Zwangsversteigerung Wohnung mit Kellerraum

Verkehrswert: 155.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im 4. Obergeschoss (Aufteilungsplan Nr. 14) sowie einem Kellerraum in einem Mehrfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt konnte nur von außen besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung der Wohnung war nicht möglich, da die Eigentümer am Ortstermin nicht anwesend waren, weshalb die Bewertung überwiegend auf Unterlagen basiert.

Wohnung

Die zu bewertende Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und umfasst laut Teilungserklärung ca. 75 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist zweckmäßig und umfasst Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, WC sowie eine Loggia. Die Ausrichtung und Belichtung werden im Gutachten als gut eingeschätzt. Aufgrund ausschließlich äußerer Besichtigung ist keine konkrete Aussage zum Ausbauzustand oder zur Ausstattung der Wohnung möglich.

Gebäude

Das Gebäude selbst ist ein 9-geschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit Baujahr 1972 (laut Unterlagen). Die Konstruktion erfolgt in Massivbauweise mit Betonfundamenten, Stahlbetondecken und Flachdach. Das Gebäude wirkt gepflegt, außen ist eine vorgehängte Fassade angebracht. Bauschäden oder wesentliche Mängel konnten augenscheinlich nicht festgestellt werden. Die Gemeinschaftsbereiche umfassen unter anderem einen Aufzug mit neun Haltestellen, einen überdachten Eingangsbereich, Kelleraußentreppe sowie gemeinschaftlich genutzte Außenanlagen (Wege, Grünflächen, Einfriedung).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die tatsächliche Nutzung (vermietet, eigengenutzt, leerstehend) nicht bekannt.

Göttingen, Ortsteil Weende mit ca. 16.500 Einwohnern (Stadt: ca. 113.000 Einwohner), Landkreis Göttingen, Niedersachsen.

Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Weende, etwa 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von aufgelockerten Wohnhäusern mit ein- bis neungeschossiger Bauweise. Die Otto-Lauffer-Straße ist eine voll ausgebaute Anliegerstraße (Sackgasse), öffentliche Parkplätze sind knapp. Die Beeinträchtigung durch Verkehr wird im Gutachten als mäßig beurteilt. Die Wohnlage ist als gut einzuschätzen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Stadtverwaltung, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind ca. 5 km entfernt und gut erreichbar.

Das Bewertungsgrundstück setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen: das Grundstück 232 ist mit dem Mehrfamilienhaus bebaut, 227/2 dient als Verkehrsfläche mit Garagen/Stellplätzen, 228 ist eine private Grünfläche (Eckgrundstück). Das Grundstück ist eben, die Topografie und Form überwiegend rechteckig mit leichter Unregelmäßigkeit.