Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung mit Garage

Verkehrswert: 170.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt das Sondereigentum an der Wohnung mit Keller und Garage, SE-Nr. 1. Es bestehen Sondernutzungsrechte an der im Aufteilungsplan gelb eingefärbten Terrasse zwischen der Wohnung und dem Garten sowie an der im Lageplan gelb und blau gekennzeichneten Gartenfläche.

Besichtigung

Das Objekt konnte ausschließlich von außen, von der Straße aus besichtigt werden. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, die Bewertung basiert daher maßgeblich auf den Bauakten und Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses mit vier Geschossen und ist vollständig unterkellert. Zur Wohnung gehören eine Diele, ein Badezimmer, ein Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Küche und ein Wohnzimmer. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich; zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an Terrasse und Garten. Die Wohnfläche beträgt 78,45 m², basierend auf den Bauakten. Die Belichtung wird als gut beurteilt, da die Fenster ausreichend groß sind und die Wohnung aufgrund der Etagenlage ganztägig von natürlichem Licht profitiert.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1982 und besteht aus massivem Mauerwerk, mit einem verputzten Fassadenbild. Es ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoss straßenseitig nahezu ebenerdig zugänglich ist. Das Satteldach (Sattel-Giebeldach) ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt und wärmegedämmt. Die Dachkonstruktion besteht aus Holz. Nach Aktenlage gibt es keine bekannten Modernisierungen in den letzten 20 Jahren; optisch zeigt das Objekt einen leichten Instandhaltungsstau (z.B. defekte Rollläden an der Straßenseite).

Zur Wohnung gehört eine massiv gebaute Einzelgarage mit Dreh-Kipptor aus Stahl (genaue technische Ausstattung nicht bekannt). Weiterhin besteht ein Kellerraum als Abstellfläche. Die Außenanlagen umfassen Garten- und Pflanzflächen, Einfriedungen sowie eine gepflasterte Einfahrt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach Hinweisen vermutlich durch den Eigentümer selbst genutzt. Es gibt keinen Nachweis einer Vermietung oder gewerblichen Nutzung; die Wohnung war nicht vermietet und vermutlich eigengenutzt.

• Dachform: Sattel-Giebeldach

• Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne, braun, wärmegedämmt

• Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1982, Zustand laut Bauakte, Wärmeübergabe vermutlich über Heizkörper)

• Elektroinstallation: Nach Bauakte Standardausstattung

• Böden: Keine Detailangaben

• Fenster: Holz, als Verbundfenster ausgeführt; mit Rollläden (teils defekt)

• Sanitärausstattung: Mindeststandard entsprechend Bauakte (Badezimmer vorhanden)

Gernsbach, Stadtteil Scheuern (Baden-Württemberg, Landkreis Rastatt, ca. 14.000 Einwohner)

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Scheuern. Es handelt sich um eine zentrale Lage mit mittlerer Wohn- und Verkehrslage. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus älteren, zweigeschossigen Mehrfamilienhäusern mit offener Bebauung. Die Straße ist eine typische Wohnstraße mit mittlerer Verkehrsdichte und beidseitigem Gehweg; Ausbau- und Erschließungsstandard sind vollständig, keine nennenswerten Immissionsbelastungen wurden festgestellt. Die Zufahrt bzw. der Zugang zum Grundstück ist direkt von der Straße aus möglich. Das Grundstück selbst weist eine leichte Hangneigung auf (Gefälle von Ost nach West, zur Straße hin abfallend).

Im Umfeld sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1,5 km bis ins Zentrum bzw. zu Geschäften, ca. 100 m zur nächsten ÖPNV-Haltestelle, ca. 2 km zum Bahnhof). Schulen (Grund-, Realschule, Gymnasium, Berufsschule), Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in Gernsbach vorhanden. Das schulische Angebot reicht bis zur Berufsakademie und Musikschule; Ärzte und Apotheken sind ebenso verfügbar.

Die Grundstücksform ist unregelmäßig, jedoch gut zugeschnitten, die Ausrichtung ist nach Süden. Es besteht ein pflegeleichter Garten mit Fertigstellungszustand entsprechend dem Baujahr (kein besonderer Bewuchs angegeben).