Zwangsversteigerung 10 Wohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätzen (Rohbau)

Lfd. Nr. 1: Wohnung im EG (rechts) Wfl 73,5 m² 2 ZKB, m. Kellerraum
Verkehrswert: 37.121,00 €
Lfd. Nr. 2: Wohnung im EG (links) Wfl 46,8 m² 3 ZKB, m. Kellerraum
Verkehrswert: 24.407,00 €
Lfd. Nr. 3: Wohnung im 1. OG (rechts) Wfl 106,10 m² 4 ZKB, m. Kellerraum
Verkehrswert: 51.987,00 €
Lfd. Nr. 4: Wohnung im 1. OG (links) Wfl 87,3 m² 3 ZKB, m. Kellerraum
Verkehrswert: 41.435,00 €
Lfd. Nr. 5: Wohnung im 2. OG (rechts) Wfl 106,10 m², 4 ZKB
Verkehrswert: 51.987,00 €
Lfd. Nr. 6: Wohnung im 2. OG (links) Wfl 87,3 m². 2 ZKB, m. Kellerraum
Verkehrswert: 41.435,00 €
Lfd. Nr. 7: Wohnung im 3. O (rechts) Wfl 105,20 m², 4 ZKB
Verkehrswert: 51.145,00 €
Lfd. Nr. 8: Wohnung im 3. OG (links) Wfl 87,3 m², 3 ZKB, m. Kellerraum
Verkehrswert: 41.435,00 €
Lfd. Nr. 9: Wohnung im DG (rechts) Wfl 80,10 m², 3 ZKB
Verkehrswert: 41.736,00 €
Lfd. Nr. 10: Wohnung im DG (links) Wfl 54 m² 2 ZKB, m. Kellerraum
Verkehrswert: 31.053,00 €
Lfd. Nr. 11: TG Platz - Verkehrswert: 8.140,00 €
Lfd. Nr. 12: TG Platz - Verkehrswert: 5.715,00 €
Lfd. Nr. 13: TG Platz - Verkehrswert: 6.082,00 €
Lfd. Nr. 14: TG Platz - Verkehrswert: 5.776,00 €
Lfd. Nr. 15: TG Platz - Verkehrswert: 6.129,00 €
Lfd. Nr. 16: TG Platz - Verkehrswert: 6.143,00 €
Lfd. Nr. 17: TG Platz - Verkehrswert: 6.406,00 €
Lfd. Nr. 18: TG Platz - Verkehrswert: 5.899,00 €
Lfd. Nr. 19 : TG Platz - Verkehrswert: 5.969,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an 10 Wohnungen in einem freistehenden Mehrfamilienhaus (geschlossener Rohbau/Bauruine). Des Weiteren gelangen 9 Tiefgaragenstellplätzen zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.08.2024 im Zeitraum von außen und innen besichtigt, soweit zugänglich. Nicht einsehbar waren das Kellergeschoss, die Tiefgarage sowie das Flachdach und nicht hergestellte Bereiche. Eine ergänzende Außenbesichtigung fand am 22.08.2025 statt. Die Bewertung erfolgte auch unter Berücksichtigung übergebener Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes, nicht fertiggestelltes Mehrfamilienhaus als geschlossener Rohbau mit Teilen der Rohinstallation von Elektro, Heizung und Sanitär. Baubeginn war 2022, Baustopp seit August 2023. Die Baugenehmigung ist erloschen; eine neue Genehmigung nach aktuellen Vorschriften ist erforderlich, einschließlich neuem energetischer Nachweis und Tragwerksplanung.

Der Rohbau besteht aus Massivbauweise mit Betonwänden, Porenbeton-Innenwänden und Betondecken. Es handelt sich um ein viergeschossiges Wohngebäude (EG bis 3. OG sowie Dachgeschoss/Attika), mit einer geplanten Wohnfläche von rund 834 m², ergänzt um ca. 24 m² Nutzfläche in Kellerräumen.

Die Wohnungstypen umfassen Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen, jeweils mit Balkon oder Dachterrassen. Grundrisse und Grundrissgestaltung sind als durchschnittlich/funktional beschrieben, die Belichtung überwiegend gut, insbesondere in den oberen Geschossen. Die Bauqualität und die geplante Ausstattung werden als „mittlerer Standard“ eingeschätzt. Gebäude und Gelände sind aktuell eingerüstet.

Zum Gebäudekomplex gehört eine noch nicht fertiggestellte Tiefgarage mit neun geplanten Stellplätzen und einer Rampe.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude weder bezugsfertig noch für die geplante Wohnnutzung verwendbar.

• Dach: Flachdach in Holzkonstruktion mit Notabdichtung (teils unzugänglich)

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, vereinzelt montiert, Fensterbretter und Sonnenschutz nicht vorhanden

• Heizung/Warmwasser: Rohinstallation für Fußbodenheizung teilweise vorhanden, Heizungsanlage selbst nicht installiert

• Elektro: Rohinstallation mit verlegten Leitungen und Leerrohren, Schalter/Verteiler/Dosen lediglich angezeichnet, Installation nicht fertiggestellt

• Böden: Rohbetondecken; kein Bodenbelag vorhanden

• Sanitärausstattung: Rohinstallation für Bäder und Küchen teilweise vorhanden, keine Endausstattung, keine Entlüftung innenliegender Bäder/WCs

• Tiefgarage/Keller: Rohbauzustand, keine Abdichtung, keine Tore/Fenster

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Ort: Weil am Rhein, Ortsteil Friedlingen, Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg (Einwohnerzahl der Stadt ca. 31.000).

Mikrolage/Wohnlage:
Das Grundstück liegt in einem gut erschlossenen, urban geprägten Stadtteil mit gemischter Wohn- und Gewerbebebauung. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch mehrgeschossige Wohngebäude und Gewerbeflächen. Das Grundstück liegt an der Hardstraße, einer Anbaustraße mit unmittelbarem Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz und nah zur Autobahn A5 (Hochlage), etwa 23 m von der Fahrbahn entfernt. Westlich und nördlich schließt eine größere Wohnbebauung an, südlich eine Gewerbeimmobilie. Der Bereich ist von erheblichen Lärm- und Feinstaubimmissionen durch Autobahn und angrenzendem Güter- und Zollbahnhof (CH-Basel) belastet. Die Grundstückssituation ist durch kleine Fläche und sehr hohe Ausnutzung bei beengter Bebauung gekennzeichnet.

Infrastruktur & Versorgung:
Alle Schularten, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bus und Bahn sind im näheren Umfeld verfügbar (Fußweg 100 m–1,3 km; Zentrum ca. 1 km). Gute bis sehr gute Versorgungslage, sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere an Fernstraßen und internationale Ziele (Fernbahnhof Basel ca. 4,5 km, Flughafen Basel/Mulhouse 20–100 km).

Grundstück:
Flurstück 7999/4, Größe: 538 m², formell beinahe rechteckig (ca. 22 x 24,5 m, Straßenfront ca. 23,5 m), topografisch eben, kein Bewuchs. Eine Einfriedung fehlt, die offenen Baugruben und Restmaterialien dominieren die Flächen.

Gampiona Ltd. (Sitz in Tortola, British Virgin Islands), Vertreten durch Actio Rechtsanwälte Feldhahn & Partner mbB Sophienstraße 2, 80333 München, EMail: kanzlei@actio-fp.de