Zwangsversteigerung Wohnhaus

Verkehrswert: 30.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung des Gebäudes war nicht möglich, und es lagen keine Bauunterlagen vor. Daher basieren alle Angaben auf äußeren Eindrücken sowie Erfahrungswerten des Sachverständigen.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde vermutlich um 1950 in Massivbauweise errichtet und ist innerhalb einer Straßenreihe zweiseitig an Nachbargebäude angebaut. Nach außen ersichtlich weist das Objekt zwei Vollgeschosse auf und verfügt vermutlich über ein teilunterkellertes Untergeschoss. Das Dachgeschoss ist aller Wahrscheinlichkeit nach nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Brutto-Grundfläche beträgt überschlägig 154 m², was bei der kleinen Grundstücksgröße auf eine sehr dichte Bebauung schließen lässt. Die Belichtung erscheint ausreichend, eine detaillierte Grundrissgestaltung konnte jedoch nicht festgestellt werden

Modernisierungen wurden weder in den vergangenen 20 Jahren durchgeführt noch waren solche zu erkennen. Das Gebäude zeigt einen deutlich vernachlässigten Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau. Sichtbare Baumängel und -schäden umfassen unter anderem Rissbildungen an der Fassade, erneuerungsbedürftige Fenster und Haustür, verblichener Anstrich der Holzteile, eine abgängige Dacheindeckung (Kunstschiefer, möglicherweise asbesthaltig) sowie Renovierungsbedarf an der Fassade.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nicht genutzt und stand offensichtlich seit mehreren Jahren leer.

Flacht, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz, ca. 1.000 Einwohner

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Flacht, einer Gemeinde der Verbandsgemeinde Aar-Einrich im Rhein-Lahn-Kreis. Die Verbandsgemeinde zählt ca. 19.000 Einwohner. Die Wohnlage ist als gut bis mittelgut einzustufen. Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne nennenswerten Verkehr. Die Straße ist mit Natursteinpflaster ausgebaut, überwiegend schmale Gehwege vorhanden, und einseitig beleuchtet.

Infrastruktur: Vor Ort gibt es eine Bäckerei und einen Kindergarten. Umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Grund-, Haupt-, und weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Diez, Hahnstätten und Limburg (Entfernung zum Bahnhof Diez: ca. 5 km, zur Autobahn A3 etwa 7–8 km). Weitere größere Städte in der Umgebung sind Mainz, Wiesbaden und Koblenz.

Das Grundstück ist nahezu rechteckig, eben gelegen, mit normaler Höhenlage zur Straße. Es ist allseitig von anderen Gebäuden eingefasst und besitzt keine wesentliche Einfriedung.