Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Garage und Carports

Verkehrswert: 320.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einstöckiges Einfamilienhaus mit teilausgebautem Keller- und Dachgeschoss, das nur von außen besichtigt werden konnte und vermutlich einen Renovierungsstau aufweist.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag ausschließlich von außen besichtigt, da kein Zutritt zum Inneren des Gebäudes möglich war. Die Bewertung fußt daher auf einer Außenbesichtigung sowie den vorliegenden Unterlagen, insbesondere den Grundbuch- sowie Katasterangaben.

Gebäude

Das Einfamilienhaus, schätzungsweise aus dem Baujahr 1970, ist als Massivbau mit einem Keller, Erdgeschoss und einem teil-ausgebauten Dachgeschoss ausgeführt. Die Wohnfläche verteilt sich auf etwa 40 m² im Keller, 80 m² im Erdgeschoss und 30 m² im Dachgeschoss.

Die Grundrissgestaltung ergibt eine typische, zweckmäßige Raumstruktur eines baujahrtypischen Wohnhauses. Die Licht- und Sonnensituation ist als gut bis ausreichend zu bewerten.

Der Zustand des Gebäudes wird als befriedigend bis schlecht eingeschätzt, mit erkennbaren Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf. Mängel zeigen sich unter anderem an unfertig behobenen Schäden der Außenentwässerung und mangelnder Wärmedämmung. Das Gebäude ist außen verputzt und gestrichen, das Sattel- bzw. Giebeldach ist mit Tonziegeln gedeckt und hat Dachrinnen aus Zinkblech. Besonderheiten sind unter anderem eine Dachgaube. Barrierefreiheit ist nicht gegeben.

Eine massive, unterkellerte Garage mit Metallkipptor sowie zwei Carports im rückwärtigen Grundstücksbereich ergänzen das Ensemble. Die Garage ist außen verputzt und ca. 36 m² groß. Die Carports sind in Holzbauweise mit ziegelgedeckten Pultdächern ausgeführt. Hof und Garten sind teilweise befestigt, das Gartengrundstück macht einen leicht verwilderten Eindruck, es finden sich Schrottablagerungen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück vermutlich eigengenutzt und bewohnt. Eine Vermietung oder gewerbliche Nutzung war nicht feststellbar.

Östringen, Stadtteil Eichelberg, Landkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg, ca. 13.200 Einwohner (Eichelberg ca. 650 Einwohner)

Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand in einem rein wohnbaulich genutzten Umfeld. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern in offener Bauweise. Es gibt keine störenden Beeinträchtigungen. Die Sinsheimer Straße ist eine voll ausgebaute und befestigte Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen, mäßigem Fahrzeugverkehr und ausreichend Parkmöglichkeiten. Das Grundstück ist zusätzlich über einen rückwärtigen Feldrain zugänglich, der ebenfalls befestigt ist.

Die Wohnlage ist ruhig und gut erreichbar, ohne bekannte Umwelt- oder Lärmbeeinträchtigungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV stehen im Ortszentrum Östringen zur Verfügung (Entfernung ca. 12 km). Anbindungen an Bundesstraßen und die Autobahn sind innerhalb von 10 bis 20 km erreichbar. Bahnhöfe befinden sich im Umkreis von ca. 12 km.

Das Grundstück ist fast rechteckig zugeschnitten (Straßenfront etwa 21 m, Tiefe rund 36 m), von der Straße leicht ansteigend und vom Feldrain eben. Die Fläche beträgt 754 m². Der Gartenbereich ist teilweise verwildert, mit Einfriedungen durch Hecken und Zaun. Es gibt keine Hinweise auf Altlasten, Baulasten oder Denkmalschutz.