Zwangsversteigerung Wohnung Nr. 5 mit Keller und Stellplatz

Verkehrswert €: 24.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Dachgeschosswohnung mit Kellerraum (jeweils Nr. 5) sowie das Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz (Carport) Nr. 5.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.09.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die tatsächlich vorgefundenen baulichen Gegebenheiten sowie ergänzende Unterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 5 befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über einen zugeordneten Kellerraum. Der Grundriss ist grundsätzlich zweckmäßig, entspricht jedoch nicht mehr modernen Wohnbedürfnissen.

• Die Raumaufteilung besteht hauptsächlich aus Wohn- und Schlafräumen, einem Flur und einem Gäste-WC.

Die Fußböden sind teils mit Teppichboden, teils mit Laminat belegt, das Gäste-WC ist gefliest. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden sind nicht vorhanden. Die Wände und Decken sind in einfacher Ausführung tapeziert (Raufaser). Das WC verfügt lediglich über ein Waschbecken und eine Toilette; ein Dusch- oder Wannenbad muss noch installiert werden. Die Heiztechnik ist nicht vorhanden und müsste vom Nutzer vollständig erneuert werden. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist veraltet und stark modernisierungsbedürftig.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ca. 1960 errichtet, ist nicht wesentlich modernisiert und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, befindet sich aber in überarbeitungsbedürftigem Zustand. Die Geschossdecken sind massiv, die wärmetechnische Dämmung entspricht nicht mehr dem heutigen Standard. Die Standardelemente wie Heizung, Elektroinstallation und Fenster sind technisch und optisch überholt. Das gemeinschaftliche Eigentum weist Feuchtigkeits- und Rissschäden, eine überalterte Dacheindeckung, sanierungsbedürftige Fassade und schadhaftes Entwässerungssystem auf. Ein erheblicher Unterhaltungsstau ist sowohl an Gebäude als auch an Nebengebäude erkennbar. Die ursprünglich zu den Wohnungen gehörenden Carports sind nicht realisiert und müssen noch errichtet werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

• Dachform: Satteldach

• Dacheindeckung: Dachziegel, Dach als alt und sanierungsbedürftig bewertet, mit einfachen Dachaufbauten.

• Warmwasser: Durchlauferhitzer, Modernisierung notwendig.

• Elektroinstallation: Einfache und technisch überalterte Ausstattung, Erneuerung erforderlich.

• Böden: Wohn- und Schlafräume teilweise Teppichboden, teilweise Laminat; Gäste-WC mit Fliesen; Flur mit Teppich.

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, allgemein erneuerungsbedürftig; keine Rollläden.

• Sanitärausstattung: Vorhanden sind lediglich WC und Waschbecken, kein Dusch- oder Wannenbad installiert.

Lohrheim, Rheinland-Pfalz, im Rhein-Lahn-Kreis; ca. 600 Einwohner, Verbandsgemeinde Aar-Einrich (ca. 18.900 Einwohner).

Das Objekt liegt in einer ortstypischen Straße am Übergang von Ortskern zu Ortsrand. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnbebauung und einem Kalkwerk. Die Lage ist als mittelgut einzustufen, eine nennenswerte Verkehrsbelastung liegt nicht vor.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheke befinden sich im benachbarten Hahnstätten (ca. 3 km Entfernung). Weiterführende Schulen gibt es in Diez, Limburg und Katzenelnbogen. Busanbindung ist in etwa 350 m Entfernung vorhanden, der nächste Bahnhof in Limburg ist ca. 8,7 km entfernt. Bank und Post sind ebenfalls in Hahnstätten erreichbar.

Das Grundstück besitzt eine normale Höhenlage zur Straße. Die Flächen sind überwiegend befestigt (Asphalt), wesentliche Frei- und Gartenflächen oder besonderer Bewuchs sind nicht ausgewiesen. Die Erschließung ist voll ausgebaut und beitragsfrei.