Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 93.500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wwohnung Nr. VI im Dachgeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten. es besteht ein Sondereigentum an der Garage Nr. XII.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen eines Ortstermins am 12.08.2025 besichtigt. Zusätzlich wurden Unterlagen wie Bauakte und Grundbuch sowie eigene Aufmaße und eine Fotodokumentation zur Bewertung herangezogen.

Wohnung

Die Eigentumswohnung Nr. VI befindet sich im Dachgeschoss links eines ca. 1974/1975 erbauten, massiv errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung 58,65 m².

• Die Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, Küche und Bad.

Die Wohnung weist einen einfachen Ausstattungsstandard auf, mit überwiegend aus dem Baujahr stammenden Ausstattungen. Die Fußböden bestehen vornehmlich aus Laminat und Teppich, in Bad und Küche aus PVC. Die Wände sind verputzt und tapeziert, die Decken überwiegend mit Holz verschalt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.

Gebäude

Das Gebäude besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit je 2 Wohneinheiten pro Etage. Im massiven Kellergeschoss sind unter anderem Fahrrad-, Trocken- und Waschräume sowie separate Mieterkeller vorhanden. Das Treppenhaus verfügt über eine Massivtreppe mit Betonwerksteinbelag und Stahlgeländer; die Fassade ist verputzt. Eine Denkmaleigenschaft besteht nicht, energetische Sanierungen wurden nicht vorgenommen, der Bauunterhalt erfolgte laufend durch die Eigentümergemeinschaft, der Allgemeinzustand ist mittelmäßig.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Satteldach mit Gaube, Dachdeckung aus Betondachsteinen

• Öl-Zentralheizung, dezentrale elektrische Warmwasserbereitung

• Radiatorenheizkörper

• Elektroinstallation aus dem Baujahr

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken

Peine, Ortsteil Stederdorf (ca. 5.700 Einwohner), Landkreis Peine, Niedersachsen

Das Objekt liegt in einem zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss bebauten Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhäusern. Die Nachbarschaftsbebauung ist wohnbaulich geprägt. Die Erschließung erfolgt direkt über eine öffentliche Straße (Kösliner Straße).

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ortsteil. Weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhöfe sind im nahegelegenen Peine bzw. Vöhrum (je ca. 15 Minuten entfernt). Öffentliche Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.

Das Grundstück ist erschlossen. Es weist einen unregelmäßigen Zuschnitt und als Gartenfläche einfache Gestaltungsmerkmale auf. Grenzverhältnisse sind geordnet. Der Boden ist eben und tragfähig.