Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an Verkehrsfläche (Grundstückszufahrt)

Verkehrswert: 11.250,00 € (des 1/2 Anteil)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen 1/2 Anteil an einer Verkehrsfläche, die als Zufahrt zu Grundstücken dient.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.10.2025 im Rahmen einer Außenbesichtigung in Augenschein genommen.

Grundstück

Das Grundstück weist eine Größe von 372 m² auf und befindet sich in nahezu ebener Topografie. Es handelt sich um ein längliches Reihengrundstück mit einer Breite von ca. 7 m und einer Tiefe von etwa 53 m. Der Zuschnitt ist nahezu rechteckig, die Fläche ist vollständig unbebaut, jedoch mit Betonverbundpflaster befestigt, da sie als Weg dient.

Die Bodenbeschaffenheit wurde als tragfähig bezeichnet. Das Grundstück ist als baureifes Land eingestuft, mit Nutzung als gemeinschaftlicher Weg und Zufahrt zu benachbarten Flurstücken. Eine bauliche Nutzung ist auf Grundlage des Bebauungsplans ausgeschlossen, da das Grundstück im Bebauungsplan als Weg verzeichnet ist.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als befestigte Verkehrsfläche und gemeinschaftlicher Weg genutzt.

Mosbach-Lohrbach, Stadtteil der Stadt Mosbach, ca. 24.500 Einwohner, Neckar-Odenwald-Kreis, Baden-Württemberg

Das Grundstück liegt im Bereich „Am Flugplatz“ an einer mit Feinasphalt ausgebauten, stark frequentierten Durchgangsstraße. Im direkten Umfeld besteht überwiegend eine gewerbliche Nutzung. Der Mikrostandort ist laut Gutachten leicht unterdurchschnittlich; das Quartier ist lärmbelastet, die ökologische Infrastruktur wird als schlecht bewertet und Beeinträchtigungen sind aufgrund der Nutzung als Verkehrsfläche und der Nähe zu Gewerbe- und Verkehrswegen gegeben. Die Nachbarschaftsbebauung ist gewerblich geprägt.

Schulen und Kindergärten sind im Radius von ca. 2 km vorhanden, weiterführende Schulen und Ärzte im Umkreis von 5–7 km, Nahversorgung ab ca. 5 km Entfernung. Eine Busanbindung besteht in unmittelbarer Nähe (0,1 km), der nächste Regionalbahnhof liegt etwa 5,6 km entfernt.

Ansprechpartner: Stadt Mosbach – Stadtkasse - , Martin-Luther-Str. 2, 74821 Mosbach, Frau Schleid, Tel. 06261 / 82-264