Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Anbau, Bauplatz in 2. Reihe

Verkehrswert: 393.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem eingeschossigen, unterkellerten und freistehenden Einfamilienhaus mit Anbau sowie einem Bauplatz in 2. Reihe.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 15.01.2025 innen und außen überwiegend besichtigt; einzelne, nicht zugängliche Bereiche wurden nach Augenschein bewertet. Die Bewertung basiert auf den Eindrücken der Besichtigung sowie vorliegenden Bauunterlagen und Grundrissen.

Gebäude

Es handelt sich um ein eingeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus mit Anbau, errichtet schätzungsweise um 1955 in Massivbauweise. Es ist freistehend mit Satteldach und vollständig verputzt. Teilmodernisierungen wurden durchgeführt; die Energieeffizienz wird auf Klasse F–G geschätzt. Der Zugang ist nicht barrierefrei. Die Grundrissgestaltung ist für das Baujahr typisch und funktional. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, im Dachgeschoss ein Flur sowie ein straßenseitiges Schlafzimmer und ein gartenseitiges Arbeitszimmer. Die Belichtung ist gut bis ausreichend. Insgesamt ist der Zustand als befriedigend zu beurteilen, mit erkennbarem Unterhaltungsstau und Modernisierungsbedarf. Zusätzliche Ausstattungen und Renovierungen verbessern den Zustand nur zum Teil.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Schuppen (einer vermutlich mit asbesthaltigen Wellplatten) sowie ein Gartenhaus mit neuerem Innenausbau. Bei einer Neubebauung in zweiter Reihe müssten die Nebengebäude entfernt werden.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 1.557 m², ist eben und rechteckig geschnitten; es ist als Wohnbau- und Erholungsfläche deklariert. Die Zufahrt ist straßenbegleitend, das Grundstück durch Mauern und Zäune eingefriedet und teils mit Gartenanlagen bepflanzt. Es besteht keine Grenzbebauung. Entsprechend behördlicher Auskunft ist eine Bebauung in zweiter Reihe (rund 33 Meter Bautiefe) möglich. Der hintere Grundstücksteil ist aktuell Gartenland und kann als Bauplatz genutzt werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, Dacheindeckung mit Tonziegeln, innen umfangreich gedämmt

• Zentralheizung (Gas), Fußbodenheizung im Erdgeschoss

• Moderne Elektroinstallation, u.a. Starkstrom und Wallboxzuleitung

• Bodenbeläge: Trockenestrich, Fliesen (teils lose), Laminat im Dachgeschoss, Holzdielen

• Fenster aus Aluminium/Holz und Kunststoff, Isolierverglasung, verschiedene Baujahre

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, WC, Waschbecken

Böhl-Iggelheim (ca. 10.100 Einwohner, Rhein-Pfalz-Kreis, Rheinland-Pfalz)

Das Objekt liegt in einem aufgelockerten, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Bereich mit ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Beeinträchtigungen sind nicht festzustellen. Die Anliegerstraße ist vollständig ausgebaut, mit Gehwegen auf beiden Straßenseiten und Parkmöglichkeiten. Das Grundstück ist eben, eingefriedet und teilweise mit Gartenanlagen sowie weiteren Außenbauten ausgestattet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahverkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Böhl ist etwa 2 km entfernt.