Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1: Flur 4, Flurstück 2564/204, Hofraum, Verkehrswert: 219.000 €
Lfd. Nr. 2: Flur 4, Flurstück 206/7, Garten, Verkehrswert: 7.000 €

Gesamtverkehrswert: 226.000 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit bebautem Hofraum sowie separatem Gartengrundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26.08.2025 innen und außen besichtigt. Teilbereiche im Dachgeschoss waren nicht einsehbar. Die Bewertung basiert auf dieser Ortsbesichtigung sowie ergänzenden Unterlagen, Planunterlagen und Eigentümerangaben.

Gebäude

Das Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte wurde laut Bauunterlagen im Jahr 1960 (Wiederaufbau) errichtet und ist vollständig unterkellert. Es verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 127 m², die Bruttogrundfläche ca. 325 m². Eine Vielzahl an Modernisierungen erfolgte: Dacherneuerung und Dämmarbeiten (1998, 2013), Fenster und Türen (2022), umfangreiche Erneuerungen der Elektroinstallation (2021/22), Sanierung des Kamins, Einbau einer neuen Gastherme sowie Solarthermie (2022), Außenputz und diverse Arbeiten im Innenausbau.

Die Raumaufteilung ist klassisch:

• Im Keller befinden sich Flur, Heizungsraum, Waschküche und zwei Kellerräume;

• im Erdgeschoss Diele, WC und ein offener Wohn-/Ess-/Kochbereich;

• im Obergeschoss Flur, Bad, drei Zimmer und ein separates WC;

• das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, jedoch besteht in einigen Bereichen Restfertigstellungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere im Innenausbau und Außenputz. Die Belichtung entspricht dem Standard eines Reihenendhauses, der Garten ist nach Südsüdost ausgerichtet.

Das Gebäude wurde überwiegend in massiver Bauweise ausgeführt. Die Geschossdecken bestehen aus Beton, das Dach als Holzkonstruktion ist mit Ziegeln gedeckt. Die Außenansicht ist verputzt und gestrichen, vereinzelt sind Arbeiten wie die Herstellung des Sockelputzes noch ausstehend. Es besteht kein Denkmalschutz. Die Nutzung erfolgt ausschließlich zu Wohnzwecken.

Weitere Gebäude

Eine massive Einzelgarage (Baujahr ca. 1965, geschätzt) ist vorhanden. 2022 wurden Dach, Außentür, Fenster und zum Teil der Außenputz erneuert, dennoch bestehen Mängel wie Rissbildungen, ein nicht fertiggestelltes Dach (fehlende Regenrinnen und Abschlussarbeiten) und ein überaltertes Tor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Satteldach, Dacheindeckung mit Dachziegeln, Dachraum nicht ausgebaut

• Heizung: Gastherme (Baujahr 2022) mit zentraler Wärmeversorgung, konventionelle Heizkörper mit Thermostatventilen, zusätzlicher Kaminanschluss und Kaminofen im Erdgeschoss, Solarthermieanlage auf dem Garagendach

• Warmwasser: zentral über Heizung, in WCs Durchlauferhitzer; Solarthermie unterstützt Warmwasserbereitung

• Elektroinstallation: umfassend erneuert 2021/22, moderner Zählerschrank, Türsprechanlage mit Kamera und Monitor

• Böden: Holzdielen, Laminat, Fliesen, im Keller teils Fliesen, teils unbelegt

• Fenster: 2022 erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung, elektrische Rollläden aus Kunststoff

• Sanitärausstattung: OG-Bad mit Wanne und Waschbecken, WCs im EG und OG, überwiegend farbige und überalterte Sanitärobjekte, teils offene Rohrverlegung

• Türen: einfache Holztüren, tlw. mit Glasfüllungen, Eingangstür mit Lichtausschnitt

Saarlouis, Stadtteil Fraulautern (ca. 37.700 Einwohner, Landkreis Saarlouis, Saarland)

Mikrolage und Wohnlage:
Das Objekt liegt in einem reinem Wohngebiet mit überwiegend aufgelockerter, offener, 1- bis 2-geschossiger Wohnbebauung, entlang einer voll ausgebauten Anliegerstraße mit beidseitigen Gehwegen. Beeinträchtigungen wurden keine festgestellt. Es handelt sich um eine mittlere Wohnlage.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Verwaltung sind ca. 3 km entfernt; Bushaltestelle und Nahversorgung liegen in fußläufiger Distanz.

Grundstück:
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten (ca. 12 m Straßenfront, ca. 30 m tief) und umfasst 363 m². Es ist eben, eingefriedet durch Mauer, Zaun und Hecken, mit Gartenanlagen und Pflanzungen. Keine Altlasten sowie keine Einträge im Baulastenverzeichnis. Der Boden ist als normal tragfähig eingestuft.