Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 76.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen Wohnhausanbau ähnlich einer Doppelhaushälfte.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.11.2023 innen und außen überwiegend in den begehbaren Bereichen besichtigt. Die Konstruktion wurde dabei nicht geöffnet und es erfolgte keine Funktionsprüfung der technischen Anlagen.

Gebäude

Der Wohnhausanbau wurde etwa 1998 als Einfamilienhaus mit Charakter einer Doppelhaushälfte in massiver Bauweise, jedoch vollständig in Eigenleistung errichtet. Das Haus ist nicht unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss.
Die Fassade ist teils als Wärmedämmverbundsystem ausgeführt, die westliche Seite mit Bruchsteinplatten verblendet, während die Westseite und der Sockelbereich unvollständig oder nicht fachgerecht abgeschlossen sind.

Das Satteldach ist mit Falzziegeln gedeckt, die Dachdämmung entspricht dem Standard des Baujahres. Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² und verteilt sich auf zwei Geschosse. Der Grundriss ist baujahrtypisch, jedoch mit Einschränkungen durch die eigenständige Treppenverbindung, die zu einer gewissen Nutzungsüberlagerung von ehemals Nebenraum- und Wohnnutzung führt. Die Belichtung ist der Nutzung entsprechend gut.

Das Gebäude wurde teilmodernisiert. Insgesamt ist die Ausstattung durchschnittlich, jedoch sind zahlreiche Mängel, Schäden und nicht fachgerecht ausgeführte Arbeiten vorhanden (z. B. Wasserschaden im Bad, schwergängige Fenster, fertigzustellender Eingangsvorbau).

Bei dem Nebengebäude handelt es sich um einen einfachen, vernachlässigten Holzschuppen (ca. 38 m², ehemaliger Stall), einfachster Ausführung ohne Wertansatz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt augenscheinlich bewohnt. Ein Mietvertrag lag nicht vor; das Gebäude wird als Einfamilienhaus genutzt.

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizungsanlage, Plattenheizkörper, Kessel mit Warmwasserbereitung, Erneuerung 2021

• Elektroinstallation: Nutzungstypisch, Stand 1998

• Böden: Fliesen (Bad, Küche, Flur), Laminat, Teppichboden

• Fenster: Kunststoff- und Holzelemente, isolierverglast (Baujahr 1998), teils schwergängig

• Sanitärausstattung: DG-Bad mit WC (wandhängend), Dusche, Badewanne, Waschtisch

Jerxheim, ca. 1.100 Einwohner, Landkreis Helmstedt, Niedersachsen.

Das Objekt befindet sich in westlicher Lage innerhalb Jerxheims im Randbereich einer ehemaligen Domäne, in einem von überwiegender Wohnnutzung geprägten Gebiet. Die Umgebungsbebauung besteht aus weiteren Wohnhäusern ähnlicher Bauart. Es liegt keine eigene Grundstückszufahrt vor, der Zugang ist lediglich über das Nachbargrundstück möglich. Beeinträchtigungen ergeben sich durch die eingeschränkte Zuwegung und den vernachlässigten Erhaltungszustand von Außenanlagen.

Anbindung & Versorgung: Die Lage bietet eine nur eingeschränkte Versorgung im täglichen Bedarf; für Ärzte, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanbindung muss auf naheliegende Orte wie Schöppenstedt oder Helmstedt ausgewichen werden. Kindergarten und Schulen sind gegebenenfalls ortsnah erreichbar, die Anbindungen an Busverbindungen sind vorhanden, aber eingeschränkt.

Das Grundstück ist länglich, rechteckig und klein bemessen (254 m²), mit ebenem Verlauf und geringem Höhenunterschied zur Straße. Es ist überwiegend mit Rasen, Bäumen und Büschen bestanden, der Pflegezustand ist vernachlässigt.

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