Zwangsversteigerung Reihenendhaus mit Garage

Verkehrswert: 203.000,00 € (lfd. Nr. 1, Reihenhaus) und 8.000,00 € (lfd. Nr. 3, Garage)

Gesamtverkehrswert: 211.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus und eine Garage auf einem separaten Garagenhof.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung des Wohnhauses sowie der Garage fand nicht statt. Die Wertermittlung basiert daher im Wesentlichen auf der Außenansicht und vorliegenden Unterlagen, was einen Sicherheitsabschlag nach sich zog.

Gebäude

Das Reihenendhaus wurde um 1980 in massiver Bauweise errichtet. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 119 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Die vorliegenden Bauzeichnungen betreffen das konkrete Gebäude nur bedingt, weshalb exakte Grundrissangaben nicht verfügbar sind.

Die Konzeption und Gestaltung der Räume, die Belichtung und Besonnung sowie die tatsächlichen Nutzungsdetails konnten nicht überprüft werden. Es sind keine wesentlichen baulichen Veränderungen, Modernisierungen oder Umnutzungen überliefert.

Ein Garten sowie befestigte Zuwegungen und Einfriedungen sind vorhanden. Die Garage ist aus dem Jahr der Errichtung und befindet sich in einem separaten Garagenhof mit eigener Zufahrt. Der Unterhaltungszustand sowie mögliche Schäden oder Mängel waren mangels Zugang nicht feststellbar und mussten bei der Bewertung pauschal berücksichtigt werden.

Ein Energieausweis liegt nicht vor; Angaben zu energetischer Beschaffenheit, technischer Ausstattung oder Modernisierungsstand fehlen. Das Objekt ist nicht als denkmalgeschützt beschrieben.

Grundstück

Das Grundstück ist gleichmäßig geschnitten und umfasst ca. 284 m² (Hausgrundstück), hinzu kommen anteilige Flächen an Zuwegung und Garagenhof, insgesamt wurde für die Wertermittlung von ca. 348 m² ausgegangen. Erschlossen ist es über einen Wohnweg (Anliegerstraße, Zeiskamweg) sowie separate Garagenzufahrt. Das Grundstück weist typische Wohnnutzung auf, ist wahrscheinlich mit Zier- und Rasenflächen sowie Pflasterungen ausgestattet. Angaben zu Bewuchs oder besonderen topografischen Eigenschaften wurden nicht gemacht.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung nicht eindeutig feststellbar. Es bestehen keine Angaben, ob das Haus vermietet, eigengenutzt oder leerstehend ist; eine aktive Nutzung wird jedoch unterstellt.

Braunschweig (Ortsteil Veltenhof-Rühme, ca. 249.000 Einwohner), Landkreis Braunschweig, Niedersachsen

Das Objekt befindet sich im nördlichen Stadtgebiet im Stadtteil Veltenhof-Rühme. Die Nachbarschaft ist geprägt von Wohnbebauung, überwiegend Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Die Erschließung erfolgt über eine Anliegerstraße (Zeiskamweg); das Haus liegt an einem Wohnweg, die Garage separat im Garagenhof, jeweils mit separaten Zufahrten. Beeinträchtigungen sind nicht bekannt.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden; eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Das Grundstück hat eine regelmäßige Form und weist eine typische Wohnlage mit befestigten Flächen, Einfriedung und vermutlich Zier-/Grünflächen auf. Besondere landschaftliche oder topografische Merkmale sind nicht erwähnt.

Kein Ansprechpartner in diesem Verfahren.