Zwangsversteigerung 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerraum

Verkehrswert: 152.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und Kellerraum in einem Mehrparteienwohnhaus im Aufteilungsplan mit Nr. 1 bezeichnet.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.08.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer Innen- und Außenbesichtigung sowie der Auswertung übergebener Unterlagen (u. a. Grundbuch, Aufteilungsplan, Teilungserklärung, Auskünfte, eigene Aufmaße). Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht umfassend geprüft.

Wohnung

Die Eigentumswohnung Nr. 1 befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 74,13 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus vier Zimmern (Wohnzimmer, drei Schlafzimmer), Küche, Bad, Flur und Balkon. Die Grundrissgestaltung ist als zweckmäßig beschrieben, die Zimmer sind eher klein. Die Belichtung und Besonnung ist befriedigend.

Die Wohnung weist altersgerechte Abnutzungserscheinungen und einen renovierungsbedürftigen Zustand auf. Es bestehen laut Mieter häufiger Probleme mit Schimmelbildung im Winter an den Außenwänden. Die Decken sind mit dunkler Holzverkleidung versehen. Mittlere Ausstattung, durchschnittlicher Zustand (keine Innenfotos im Gutachten aus Datenschutzgründen).

Gebäude

Das 3 ½-geschossige, unterkellerte Gebäude wurde Anfang/Mitte der 1970er Jahre errichtet, besteht aus Massivmauerwerk und insgesamt ca. 12 Wohneinheiten. Die Fassade ist verputzt. Die Hauseingangstür ist aus Leichtmetall. Gemeinschaftseigentum zeigt verschiedene Schadensbilder, z.B. Balkone mit erheblichen Schadstellen, Fassade verschmutzt, Einfriedungsmauer und Wegebefestigung teilweise schadhaft. Eine Wärmedämmung ist nicht vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

• Dach: Satteldach, Dachkonstruktion aus Holz, Dacheindeckung mit Betondachziegeln

• Heizung; Ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit Heizkörpern; Öltank vermutlich ca. 1974

• Warmwasserversorgung im Bad/Küche: Elektrodurchlauferhitzer

• Elektroinstallation: durchschnittlich, alter Sicherungskasten im Flur

• Böden: Laminat (Wohn-/Schlafräume), Fliesen (Küche), PVC (Bad)

• Fenster: Holzfenster mit Isolierglas (ca. 2003), Kunststoffrollläden

• Sanitärausstattung: WC, Waschbecken, Badewanne, Waschmaschinenplatz; mittlere Qualität, Badezimmer teils raumhoch gefliest

Bingen (Stadtteil Kempten), ca. 26.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen, Rheinland-Pfalz.

Das Objekt liegt im nördlichen Bereich des Stadtteils Kempten direkt an der Mainzer Straße, einer stark befahrenen Durchgangsstraße. Die Nachbarschaft ist von überwiegend 2 ½- bis 3 ½-geschossigen Wohngebäuden mit geneigten Dächern geprägt (offene Bauweise, teils Mischgebiet), teils Läden für den täglichen Bedarf. Die Wohnlage wird als mittlere Lage bewertet. Lärmbeeinträchtigungen ergeben sich durch das Verkehrsaufkommen der Mainzer Straße sowie die angrenzende Bahnlinie.

Die Anbindung an den ÖPNV ist günstig: Bahnhof Bingen-Gaulsheim (ca. 1 km), innerörtliche & überörtliche Busverbindung, BAB A 60 (ca. 3 km), Bingen-Bahnhof (ca. 3 km), Ingelheim (ca. 12 km), Mainz-Hbf (ca. 30 km), Flughafen Frankfurt (ca. 55 km). Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden.

Das Grundstück besteht aus 4 Flurstücken, insgesamt ca. 758 m², unregelmäßig zugeschnitten, eben, mit Freiflächen. Es gibt geringe Außenbepflanzung (Sträucher, teils Kiesschüttung im Gartenbereich). PKW-Stellplätze befinden sich auf einer öffentlichen Fläche (Flurgraben), jedoch ohne dauerhafte Nutzungszusage.