Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert: 395.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage auf einem Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.10.2025 besichtigt. Die Bewertung erfolgte sowohl auf Grundlage der Ortsbesichtigung als auch anhand der vorliegenden Bau- und Planunterlagen. Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen wurde unterstellt; sichtbar waren einige Baumängel und Unterhaltungsstaus.

Gebäude

Das Wohnhaus wurde um das Jahr 2019 in massiver Bauweise mit vollständigem Untergeschoss errichtet. Es umfasst ein Untergeschoss mit teilweise ebenerdigem Zugang und Tageslicht, ein Erdgeschoss sowie ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Brutto-Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 284 m², die Wohnfläche ca. 195 m².

Der Grundriss ist zweckmäßig gestaltet:

• Im Untergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Bad, Flur und eine Technikfläche.

• Im Erdgeschoss sind Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Gäste-WC, Büro, Diele, Abstellraum und eine Terrasse vorhanden.

• Das Dachgeschoss beherbergt zwei Hobbyräume. Die Belichtung und Besonnung ist als normal einzustufen.

Es bestehen Feuchtigkeitsschäden im Untergeschoss, kleinere Rissbildungen am Baukörper, sowie ein deutlicher Unterhaltungsstau bei Holzteilen im Anstrich. Im Dachgeschoss sind Ausbauarbeiten noch nicht abgeschlossen. Die Elektroinstallation und Heiztechnik sind teilweise nicht fertiggestellt bzw. laienhaft ausgeführt worden.

Weitere Gebäude

Zum Objekt gehört eine massiv errichtete Doppelgarage mit einem flach geneigten Satteldach aus Betondachsteinen und elektrischem Sektionaltor. Die Garage zeigt Unterhaltungsstau.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dach: Satteldach mit Betondachsteinen, Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech, Dach mit Wärmedämmung entsprechend Baujahr

• Heizung: Gastherme, Brennstoff Gas, zentrale Warmwasserversorgung über Heizung. Zusätzlich Solarthermieanlage (2 Panels) für Warmwasser. Kaminofen vorhanden. Fußbodenheizung (ausgenommen Bad im EG und Abstellraum)

• Elektroinstallation durchschnittlich, teilweise mit Restarbeiten bzw. in einfacher Heimwerkausführung

• Böden: Fliesen in Kellerersatzräumen, Bädern, Küche und Fluren; Wohn- und Schlafräume teils Teppichboden, teils Fertigparkett oder Laminat, Balkon aus Holz

• Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster und Dachflächenfenster, Kunststoffrollläden mit elektrischem Antrieb

• Sanitärausstattung: UG-Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC; EG-Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Urinal. Weißer Standard, bodengleiche Duschen, normale Ausstattung. Handtuchheizkörper teilweise ohne Funktion.

Steinefrenz, Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz, ca. 800 Einwohner, Verbandsgemeinde Wallmerod (ca. 14.700 Einwohner)

Das Objekt befindet sich in ruhiger Randlage im Wohngebiet auf einem trapezförmig zugeschnittenen Grundstück. Die Nachbarschaft ist von Wohnnutzung und landwirtschaftlichen Flächen geprägt, die Bebauung in offener Bauweise. Die Straße vor dem Objekt ist eine Anliegerstraße mit sehr geringer Verkehrsbelastung und vollständigem Ausbau (gepflasterte Fahrbahn & Gehweg). Nachbarbebauung besteht vorrangig aus Wohnhäusern, umliegend auch landwirtschaftliche Nutzung. Eine Eintragung einer Rückauflassungsvormerkung ohne Wertrelevanz besteht im Grundbuch.

Infrastruktur:
Einkaufsangebote, Verbrauchermärkte und eine Tankstelle befinden sich im nahegelegenen Wallmerod. Kindergärten sind am Ort, Grundschule im Nachbarort Weroth, weiterführende Schulen in Salz und Montabaur (Gymnasium). Diverse Ärzte, Apotheke und Banken in Wallmerod, Zahnärzte in Hundsangen. Krankenhäuser sind in Montabaur, Dernbach, Limburg und Koblenz erreichbar. Die Anbindung an die A3 erfolgt über Diez oder Montabaur (ca. 8–9 km), Haltestelle Bus in 400 m, ICE-Bahnhof Montabaur ca. 9,8 km entfernt.

Grundstück:
Das Grundstück ist ca. 600 m² groß, hat eine poligonale, trapezförmige Form. Es liegt in leichter Hanglage, abfallend zur Straße und ist komplett eingefriedet.