Zwangsversteigerung Wohnung mit Balkon und Garage

Verkehrswert: 236.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss hinten links, Nr. 17 des Aufteilungsplanes, in einem Mehrgenerationenwohnhaushaus sowie dem Sondernutzungsrecht an der Garage Nr. 72.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.06.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert ergänzend auf zur Verfügung gestellten Unterlagen, darunter Grundbuchauszüge, Katasterunterlagen und Bauakten.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 17 befindet sich im Obergeschoss (hinten links) des Hauses 1 und weist eine Wohnfläche von ca. 76,72 m² auf, bestehend aus Flur, Bad, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Wohnen und Balkon. Der Grundriss ist bautypisch gestaltet und funktional zugeschnitten. Die Belichtung und Besonnung sind zwischen sehr gut und ausreichend zu bewerten.

Die Wohnung ist barrierearm. Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Außerdem ist eine moderne Einbauküche vorhanden, die als Sonderausstattung gewertet wurde. Der Zustand der Wohnung ist als zeitgemäß und gepflegt zu bezeichnen. Augenscheinlich sind keine Mängel oder Schäden feststellbar.

Gebäude

Das Gebäude wurde zwischen 2018 und 2020 errichtet, ist als nicht unterkellertes Mehrgenerationenwohnhaus mit zwei Vollgeschossen ausgeführt und beherbergt insgesamt 36 Wohneinheiten. Die Bauweise ist massiv; Fassaden mit Wärmedämmverbundsystem, massive Geschossdecken und Treppen, Wohnungseingangstüren massiv, Wohnflur und Gemeinschaftsbereiche gepflegt. Das Haus ist offen, hell und auf zeitgemäßen energetischen Standard gebracht.

Weitere Gebäude

Zum Objekt gehört die Garage Nr. 72 in der Reihengarage (Baujahr um 2020), bestehend aus einer Stahl-Wellblechkonstruktion mit elektrischem Rolltor, auf die ein Sondernutzungsrecht eingeräumt ist. Weitere gemeinschaftliche Einrichtungen (Fahrradabstellplatz, Müllplatz etc.) sind vorhanden; gepflegt und funktional.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung Nr. 17 leerstehend. Ein verpflichtender Betreuungs- und Servicevertrag (u. a. Hausnotruf, Gemeinschaftsraum, Ansprechpartner) ist gekoppelt.

• Dachform: mehrteiliges Pultdach, Holzkonstruktion, Dacheindeckung nicht näher angegeben

• Heizung/Warmwasser: zentrale Gas-Zentralheizung kombiniert mit Wärmepumpe; Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung

• Elektroinstallation: gute bis sehr gute Ausstattung

• Böden: Vinyl-Laminat und Fliesen

• Fenster: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrisch betriebene Rollläden

• Sanitärausstattung: bodentiefe Dusche, Handwaschbecken, WC; Bad voll gefliest

• Einbauküche: moderne Ausstattung mittlerer bis gehobener Qualität

Ort: Velpke, Einwohnerzahl: ca. 4.935, Landkreis: Helmstedt, Bundesland: Niedersachsen

Mikrolage / Wohnlage

Das Objekt befindet sich in östlicher Ortsrandlage, etwa 1 km vom Ortszentrum entfernt, in aufgelockerter, offener Wohnbebauung. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend wohnbaulicher Nutzung, angrenzenden Grün- und Gartenflächen und vereinzelt Gemeinschaftsflächen. Die Straße ist eine innerörtliche, wenig befahrene Anliegerstraße mit einseitigem Gehweg und Betonsteinpflaster. Die Nachbarschaft ist gepflegt und ruhig; Beeinträchtigungen sind als normal bis gering einzustufen.

Versorgung, Infrastruktur

Geschäfte des täglichen Bedarfs und Ärzte sind fußläufig in Velpke erreichbar, ebenso ein Kindergarten (ca. 600 m). Grundschule in Danndorf (ca. 4,4 km), Oberschule in Velpke, Gymnasium in Helmstedt. Weitere Schulformen und höhere Bildungseinrichtungen in Wolfsburg. Sehr gute Anbindung an ÖPNV: Bushaltestelle fußläufig, Bahnhöfe in Oebisfelde und Wolfsburg. Die Anschlussstellen der A39 und A2 sind über die B188 bzw. B244 schnell erreichbar.

Grundstück

Das Grundstück ist eben, unregelmäßig zugeschnitten und baureif. Bepflanzung und Gartenanlagen sind in Teilbereichen vorhanden. Befestigte Zufahrten, Stellplätze und gemeinschaftliche Anlagen (u. a. Müll, Fahrrad) ergänzen die wohnliche Gestaltung. Ein Regenrückhaltebecken wurde angelegt.