Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte mit Scheune und Carport

Verkehrswert €: 214.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit Scheunengebäude und Carport.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25.10.2023 vor Ort besichtigt. Einige Bereiche konnten aufgrund nicht verkehrssicherer Zugänge, starker Vermüllung bzw. Lagerung von Baumaterial und Sperrmüll nur eingeschränkt oder nicht besichtigt werden. Die Bewertung basiert teilweise auf Unterlagen sowie auf älteren Gutachten.

Gebäude

Das Objekt umfasst eine um 1850 errichtete, in Massiv- und Holzständerbauweise ausgeführte Doppelhaushälfte mit rechtwinklig angebautem Scheunenteil. Modernisierungen und Um-/Ausbauarbeiten wurden in Teilbereichen 1993, 2007 und 2012 durchgeführt (u.a. Wärmedämmung der Außenwände, Fenster, Heizungsanlage, Innenausbau). Das Gebäude ist teilunterkellert.

Wohnteil:

• Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung (ca. 64 m²), Technik- und Lagerräume auf unterschiedlichem Bodenniveau. Die Wohnung ist über einen Windfang mit Zugang zu Balkon (Westseite), Flur, Schlafzimmer, Essbereich, Wohnbereich und offener Küche sowie innenliegendem WC und Bad (jeweils separat). Es besteht teilweise Fertigstellungsbedarf (Bodenbeläge, Sockelleisten, Anschlüsse, Beiputzarbeiten).

• Im Obergeschoss (ca. 128 m²) liegt eine weitere Wohnung mit Flur, Balkon, mehreren Zimmern, Essbereich, halboffener Küche, Wohnzimmer, Bad und separatem WC. Im OG zeigen sich Feuchtigkeitseintritte und -schäden durch undichtes Dach, teils Leerstandsschäden und starker Geruch, insbesondere durch tierische Hinterlassenschaften. Raumhöhen sind teilweise niedrig, Unebenheiten im Bodenniveau vorhanden.

Scheunenteil:
Der Scheunenteil besteht im EG aus Werkstatt und Lager. Das OG ist teilweise mit Abtrennungen versehen, unvollendet. Es gibt deutlichen Fertigstellungsbedarf und Spuren von eindringender Feuchtigkeit durch Dachundichtigkeit. Ein Zugang zur Scheune erfolgt von außen und vom Wohnbereich. An der Ostseite befindet sich ein angebauter Holzunterstand ohne relevanten Zuschlagswert.

Weitere Gebäude

Ein ca. 2012 in Massivbauweise errichteter Doppel-Carport befindet sich westlich am Wohngebäude, mit flachem Sattel-/Pultdach. Im Inneren ist noch Fertigstellungsbedarf am Putz vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück misst 687 m² und weist einen unregelmäßig vieleckigen Zuschnitt auf. Die Topografie ist überwiegend eben, zum Nordosten leicht ansteigend. Es ist erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon) und nicht Teil eines Bebauungsplans. Die Umgebung besteht überwiegend aus Wohnbebauung mit dörflichem Charakter, mit teilweise nicht störenden Kleinbetrieben. Bepflasterte Flächen, Stützmauern, Beetanlagen und Zierbepflanzungen bilden die Außenanlagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die EG-Wohnung mietfrei bewohnt, die OG-Wohnung stand leer. Werkstatt und Lagerflächen sind ungenutzt. Der Carport wurde nur für Abstell- und Lagertätigkeiten verwendet.

Klettgau, Ortsteil Weisweil, Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, ca. 7.700 Einwohner, 217 im Ortsteil Weisweil

Das Objekt liegt im Dorf Weisweil, ca. 3,5 km südöstlich von Erzingen, am Rand der Gemeinde Klettgau an einer wenig befahrenen Straße (Albführer Straße), verkehrsgünstig ohne Durchgangsverkehr, mittlerer Wohnwert. Die Nachbarschaft ist geprägt von dörflicher Bebauung, überwiegend Wohnhäusern und wenigen Kleingewerbebetrieben.
Öffentliche Infrastruktur (Einkauf, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Post, Banken) befindet sich überwiegend in Erzingen oder Nachbarorten. Der ÖPNV-Anschluss besteht über eine Buslinie, die nächste Haltestelle ist etwa 150 m entfernt.

Intrum Deutschland GmbH, Heppenheim, Aktenzeichen: 751996753-ESIMM/DOL, Tel.: 0201 24677 138