Zwangsversteigerung Dreifamilienhaus mit Doppelgarage

Eingetragen im Grundbuch von: Pachten Blatt 5168

• Lfd. Nr. 1: Flur 7, Flurstück 78/11 - Verkehrswert: 286.000,00 €

• Lfd. Nr. 2: Flur 7, Flurstück 102/1 - Verkehrswert: 32.000,00 €

Gesamtverkehrswert: 318.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Grundstücke bebaut mit einem Dreifamilienhaus und einer Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde zum Bewertungsstichtag am 05.11.2025 vollumfänglich besichtigt. Ein örtliches Aufmaß wurde aufgenommen, jedoch waren Bildaufnahmen vom Inneren des Objekts nicht erlaubt. Die Bewertung erfolgte ergänzend anhand vorliegender Bauunterlagen; Angaben zu Flächen wurden mittels Lasermessung und Bauakten verifiziert. Die Plausibilität der Angaben ist laut Gutachterin gesichert.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein Dreifamilienhaus, welches im Jahr 1951 errichtet wurde, 1963 erstmals, 1995 erneut aufgestockt und dabei das Dachgeschoss ausgebaut wurde. Eine Modernisierung im klassischen Sinne ist nicht erfolgt; lediglich einzelne Maßnahmen wie elektrische Rollläden im Erdgeschoss, eine behindertengerechte Dusche im Obergeschoss sowie ein Wintergartenanbau mit Balkonterrasse wurden umgesetzt. Der Bauzustand wird als ordentlich bewirtschaftet bezeichnet, auch wenn ein allgemeiner Sanierungs- beziehungsweise Modernisierungsbedarf besteht.

Es besteht ein massiv gebautes Kellergeschoss mit mehreren Wirtschaftsräumen, einem WC, und Heizraum (Ölzentralheizung). Der Treppenaufgang ist aus Stahlbeton mit Natursteinbelag, die Treppe zum Dachraum als Holzauszugstreppe ausgeführt. Die Raumanordnung und Grundrissgestaltung ist durchgängig zweckmäßig, wirtschaftlich optimiert und bietet gute Licht- und Lüftungsverhältnisse.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohnungen: je eine im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 215 m². Die Decken sind als Beton- bzw. Stahlbetondecke ausgebildet.

Weitere Gebäude (Nebengebäude)

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit Carport (Baujahr 1977, Carport von 1995, Gesamtfläche ca. 48 m²). Beide weisen keine wesentliche Modernisierung auf. Weiterhin existieren mehrere kleinere Nebengebäude wie Hundezwinger, Unterstände und ein kleiner Hühnerstall, die teilweise als Holzlager dienen. Diese sind nicht werthaltig bewertet, ein Rückbau wird empfohlen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend, befand sich jedoch in einem ordentlich bewirtschafteten Zustand.

• Dach Satteldach mit Ziegeleindeckung, oberste Geschossdecke gedämmt

• Heizung: Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung über Heizungsanlage; zusätzlich Holzöfen in allen Wohneinheiten vorhanden

• Elektroinstallation: teilweise erneuert, teils aus Bauzeit, tlw. elektrische Leitungen über Putz

• Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster (weiß, mit Aluminiumkern), teils elektrische Rollläden im EG

• Bodenbeläge: Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küchen, Fluren und Bädern, Betonboden im Keller (teilweise gefliest)

• Sanitärausstattung: Je Wohneinheit ein Bad, Fliesenböden und raumhoch geflieste Wände; OG mit behindertengerechter Dusche, insgesamt einfache bis mittlere Ausstattung

Dillingen, Landkreis Saarlouis, Saarland – ca. 19.668 Einwohner.

Mikrolage und Wohnlage
Das Objekt befindet sich in einem überwiegend von 1-2 Familienhäusern und einfachen Nachkriegsbauten geprägten, nicht homogen bebauten Straßenabschnitt. Starke Beeinträchtigungen oder Lärmimmissionen liegen nicht vor. Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Straße mit Gehsteig. Mikrolageeinschätzung: mittlere Lage.

Soziale Infrastruktur
In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Kindergarten (0,2 km), Grundschule (0,7 km), Realschule (0,4 km), Gymnasium (0,5 km), Ärzte (Allgemein- und Zahnärzte 1,0 / 0,9 km), Krankenhaus (1,3 km), Apotheke (0,6 km), Discounter (0,3 km) sowie eine Bushaltestelle (0,3 km), Bahnhof (0,6 km), Autobahnanschluss Dillingen-Mitte (1,1 km), ICE-Bahnhof und Flughafen per PKW erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar.

Grundstück
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 612 m², bestehend aus den Flurstücken 78/11 (203 m²) und 102/1 (409 m²). Der Zuschnitt aus den zwei zusammengeführten Flurstücken ergibt insgesamt ein regelmäßiges Grundstück.

Vereinigte Volksbank eG Saarlouis-Losheim am See-Sulzbach/Saar, Kaiser-Friedrich-Ring 7-13, 66740 Saarlouis