Zwangsversteigerung Historischer Backsteinbau mit unbebautem Gartengrundstück

lfd. Nr. 1, Flur 10 Nr. 10/10, historischer Backsteinbau, Verkehrswert: 400.000,00 €
lfd. Nr. 2, Flur 10 Nr. 318/7, unbebautes Grundstück, Verkehrswert: 25.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück mit einem historischen Backsteinbau, Anbau und Nebengebäuden sowie ein unbebautes Gartengrundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.12.2024 und zu zwei weiteren Terminen ausschließlich von außen besichtigt, da eine Innenbesichtigung seitens der Beteiligten nicht gestattet wurde. Die Bewertung hinsichtlich des Innenausbaus und der Ausstattung beruht daher auf Unterlagen, Bauzeichnungen und Annahmen.

Gebäude

Historischer Backsteinbau (Haupthaus) (Baujahr 1883) Das Hauptgebäude ist ein dreigeschossiger, neugotischer Backsteinbau, der ursprünglich sozialen Zwecken diente. Die Außenwände bestehen aus hellem Backstein mit Sandsteinakzenten an Kanten und Fenstergewänden, und das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Das Dach ist ein Holz-Satteldach mit Schalung und Schieferdeckung. Fenster sind als Kunststoff-Isolierglasfenster mit PVC-Rollläden ausgeführt. Die Eingangs- und Zimmertüren bestehen aus Holz, es gibt eine Figur des Schutzpatrons am Haus. Eine Gas-Zentralheizung ist vorhanden, aber deren Betriebsbereitschaft nicht geprüft. Die Raumaufteilung und der Erhaltungszustand im Inneren sind unbekannt. Von außen ist ein erheblicher Renovierungsbedarf (Unterhaltungstau) zu erkennen. Der Zugang ist nicht barrierefrei.

Anbau (Baujahr 1913) Der östlich angrenzende Anbau wurde 1913 errichtet. Die Außenansicht zeigt teils Putz mit Anstrich, teils Schieferverkleidung auf massivem Mauerwerk; das Satteldach ist wie beim Haupthaus als Holzkonstruktion mit Schieferausführung gestaltet. Ein Fahrstuhl ist vorhanden, jedoch wohl außer Betrieb; Fenster sind ebenfalls Kunststoff mit Isolierverglasung und teils Rollläden. Die Heizung erfolgt, nach Angaben, auch hier zentral über Gas. Der bauliche Zustand gibt äußerlich ebenfalls Renovierungsbedarf zu erkennen. Ein eigener Denkmalschutzstatus wird derzeit geprüft.

Weitere Gebäude

Nebengebäude (Baujahre 1985-1990) Die Nebengebäude sind in massiver Bauweise errichtet, barrierefreie Zugänglichkeit ist vorhanden. Äußere Oberflächen bestehen aus Putz mit Anstrich; das Satteldach ist mit Dachziegeln gedeckt. Kunststofffenster mit Rollläden und Eingangstüren aus PVC finden Verwendung. Angaben zur Heizungsart fehlen. Auch hier ist äußerlich Renovierungsbedarf feststellbar.

Garage Die Garage ist massiv gebaut, mit verputzter Fassade und Flachdach. Fenster sind nicht vorhanden, das Tor ist ein Schwingtor aus Stahl.

Grundstück

Das Areal teilt sich in das bebaute Eckgrundstück (Flurstück 10/10, 2.735 m²) und das unbebaute Hinterliegergrundstück (Flurstück 318/7, 545 m²), insgesamt 3.280 m². Die Grundstücksform ist unregelmäßig, das Eckgrundstück ist vollständig eingefriedet und mit einer Stützmauer zur Straße versehen. Das Hinterliegergrundstück wurde bislang als Garten oder Spielplatz genutzt, derzeit steht ein Montagezelt darauf.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück teilweise zu wohnzwecken und gewerblich genutzt, teils aber auch leerstehend.

Stromberg (ca. 3.500 Einwohner), Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz

Das Objekt befindet sich in Zentrumsnähe mit unmittelbarer Umgebung zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten, öffentlichem Nahverkehr (Bushaltestelle), und der Stadtverwaltung. Ein Bahnanschluss ist erst im nahen Bingen verfügbar, die Autobahnzufahrt zur A61 ist nahegelegen. Die Nachbarschaftsbebauung ist gemischt mit Wohn- und Geschäftsgebäuden, keine besonderen Beeinträchtigungen außer Lagerung auf dem Hof ersichtlich. Das Grundstück liegt an zwei voll ausgebauten Durchgangsstraßen (Binger Straße und Ecke Römerstraße) mit Gehwegen und Bitumenfahrbahn.