Zwangsversteigerung 2 Waldflächen

Lfd. Nr. 1: Flurstück 2435, Waldfläche, Weiherhausen Verkehrswert €: 1.090,00
Lfd. Nr. 2: Flurstück 2436, Waldfläche, Weiherhausen Verkehrswert €: 1.190,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke, Flurstücke 2435 und 2436.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.12.2025 durch eine Ortsbegehung in Augenschein genommen. Die Bewertung beruht maßgeblich auf der Inaugenscheinnahme der Flurstücke und ergänzenden Unterlagen wie Grundbuchauszügen. Die Flurgrenzen wurden teils per GPS, teils über Grenzsteine bestimmt.

Grundstück

Die beiden Flurstücke liegen ca. 100 m vom nordwestlichen Bebauungsrand von Wellendingen entfernt. Jedes Grundstück ist 1.202 m² groß, zusammen 2.404 m². Der Boden besteht aus mäßig frischem Mergeltonhang mit einer Hangneigung von 10-30 % nach Norden. Die Topografie ist als Hangkante im südlichen Bereich ausgeprägt.

Die Grundstücke sind durch einen an der Südgrenze verlaufenden, nicht befestigten Grasweg in eingeschränktem Umfang erschlossen. Die Flächen sind überwiegend stark mit Sträuchern und Brombeere verwildert, es sind einzelne junge Bergahorne, ein Trupp Bergahorn im Südosten und einzelne Fichten-Vorbestandsreste vorhanden. Sichtbare Beeinträchtigungen durch den Zustand als Verwilderungsfläche sind gegeben, die forstwirtschaftliche Nutzbarkeit ist eingeschränkt. Die Außengrenzen sind mit einzelnen Grenzsteinen und GPS bestimmt worden, die interne Grenze zwischen den Flurstücken ist kaum erkennbar.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt forstwirtschaftlich genutzt, jedoch überwiegend in Form von verwilderter Blöße mit geringem wirtschaftlichen Wert.

Wellendingen, Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg, ca. 3.140 Einwohner

Das Objekt liegt in Wellendingen, rund 100 Meter vom nordwestlichen Ortsrand entfernt im Außenbereich. Die unmittelbare Umgebung ist durch landwirtschaftliche Nutzflächen und weitere Waldflächen geprägt. Störende Einflüsse ergeben sich primär aus der eingeschränkten Zugänglichkeit und Bewirtschaftungserschwernissen durch die Hanglage und verwilderten Bewuchs.

Die Fläche weist als Hangkante im südlichen Bereich mit Nordexposition eine mittlere bis starke Hangneigung auf, der Grundstückszuschnitt ist rechteckig bis leicht unregelmäßig. Der Bewuchs ist überwiegend als Verwilderungsfläche mit Strauchwerk (Brombeeren) und jungen Bäumen, einzelnen Fichten und Bergahorn-Ansätzen ausgeprägt.