Zwangsversteigerung 1/2 Anteil an Wohn- und Geschäftshaus sowie an Waldflächen

Es handelt sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung), in welcher lediglich das „kleine Antragsrecht“ geltend gemacht wird. Erstehende Personen erwerben lediglich einen 1/2-Anteil an den oben aufgeführten Flurstücken. Die Verkehrswerte beziehen sich somit auf den hälftigen Wert des jeweiligen Flurstücks.

• Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 25.099,99 €

• Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 311,25 €

• Lfd. Nr. 3: Verkehrswert: 13.152,64 €

• Lfd. Nr. 4: Verkehrswert: 24.542,68 €

• Lfd. Nr. 5: Verkehrswert: 4.764,78 €

• Lfd. Nr. 6: Verkehrswert: 212.697,15 €

• Lfd. Nr. 7: Verkehrswert: 185,36 €

• Lfd. Nr. 8: Verkehrswert: 71.598,55 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich jeweils um einen 1/2-Miteigentumsanteil an einem Wohn- und Geschäftshaus auf verschiedenen Flurstücken sowie an mehreren Waldflächen, die teilweise als wirtschaftliche Einheit bewertet werden.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.08.2024 vollständig durch Inaugenscheinnahme besichtigt. Zugang zu allen Bereichen war möglich und die Bewertung basiert auf Angaben sowie Unterlagen aus Bauakte, Grundbuch, Flurkarte, Eigentümerauskünften und Vor-Ort-Aufnahmen.

Gebäude

Das Gebäudeensemble wurde ursprünglich 1947 als Behelfsheim errichtet und zwischen 1947 und 1996 mehrfach erweitert und modernisiert – u. a. Ausbau des Dachgeschosses, Anbauten, Balkone und eine verglaste Gaube. Das Hauptgebäude verfügt über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert, teils in den Hang gebaut. Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt ca. 1.156 m², die Wohn- und Nutzfläche rund 623 m².

Die aktuelle Aufteilung umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten (EG, OG, DG) mit jeweils separaten Zugängen und eine gewerblich genutzte Büroeinheit im Obergeschoss. Der Grundriss ist entsprechend der Nutzung zweckmäßig gestaltet, mit überwiegend guter Belichtung.

• Erdgeschoss-Wohnung (~151 m²): 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, beheizbare Abstellkammer, Terrasse.

• Obergeschoss-Wohnung (~146 m²): 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, geschlossene Loggia.

• Dachgeschoss-Wohnung (~247 m²): 8 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, großer Saunabereich, Terrasse Zugang zum Waldbereich, Balkon, verglaster Dachaufbau.

• Büroeinheit OG (~79 m²): 2 Büroräume, WC, Lager.

Es bestehen Feuchtigkeitsprobleme im Keller und Undichtigkeiten am Flachdach eines östlichen Gebäudeteils. Die Verkaufs- und Vermietbarkeit ist als durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich einzuschätzen.

Garagen

• Garage Nord: Einzelgarage mit Übertiefe (ca. 11 m), Baujahr hinterer Bereich ca. 1958, später verlängert; Massivbau mit Flachdach, elektrisches Sektionaltor, Beton-/Fliesenboden, teilw. Werkstattbereich.

• Garagen Süd: Drei Einzelgaragen massiv in Reihe, Baujahre ca. 1958 und ca. 1966, mit Flachdach, Wasseranschluss, elektrischen Sektionaltoren und darüberliegender Terrassenfläche.

Weitere Grundstücke

Tatsächliche Nutzung:

• Flurstück Nr. 3133/3: Wirtschaftsart und Lage: Waldfläche, Mauerweg, Größe: 415 m²

• Flurstück Nr.: 187/3: Wirtschaftsart und Lage: Waldfläche, Mauerweg,Größe: 361 m²

• Flurstück Nr.: 187/4: Wirtschaftsart und Lage: Waldfläche, Mauerweg, Größe: 349 m²

• Flurstück Nr.: 186: Wirtschaftsart und Lage: Waldfläche, Mauerweg, Größe: 504 m²

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teils eigengenutzt, teils vermietet (Büroeinheit vermietet), einzelne Wohneinheiten standen zum Ortstermin leer.

• Satteldach mit Ziegeleindeckung; Teilbereich Flachdach mit Bitumenbahnen (teilweise undicht)

• Zentralheizungsanlagen:

  • Festbrennstoff-Zentralheizung (Baujahr 2008)

  • Gaszentralheizung

  • Blockheizkraftwerk

• Heizkörper: klassische Plattenheizkörper, teils Handtuchtrockner (Bad)

• Warmwasserbereitung zentral möglich

• Innenausbau: Zimmertüren aus Holz (teilw. mit Glasausschnitt), verschiedene Deckenverkleidungen (Paneel, Tapete, Sichtbalken)

Lindenberg (rd. 1.143 Einwohner, Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz)

Das Haus liegt am nördlichen Ortsrand an der Hauptstraße, einem leicht frequentierten Bereich mit überwiegender Wohnbebauung (meist 2-geschossig, teils Büro-/Lager gegenüber). Die Umgebung ist geprägt durch ruhige Wohnlage ohne relevante Immissionen oder Gewerbe. Die Mikrolage ist als durchschnittliche Wohnlage einzustufen; Hanglage.

Der Bahnhof Lambrecht (Anbindung RE Mannheim/Kaiserslautern) ist knapp 2,7 km entfernt. Der nächste Busanschluss liegt etwa 1 km entfernt. Grundversorgung (Einkauf, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus) ist in Lambrecht (Grundzentrum) und Neustadt bequem erreichbar. Im Ort existieren eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, weiterführende Schulen in Lambrecht und Neustadt.