Zwangsversteigerung Einfamilienhaus, Stallgebäude, Scheune und Wegegrundstück

Lfd. Nr. 1: Flurstück 71/1: Hofgrundstück mit Stallgebäude, Scheune mit Anbau - Verkehrswert: 84.900,00 €
Lfd. Nr. 2: Flurstück 71/2: Einfamilienhaus - Verkehrswert: 76.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Flurstück 69: 1/2-Anteil Wegegrundstück (Zugang zu 71/1 und 71/2) - Verkehrswert: 9.100,00 €

Der Gesamtverkehrswert: 170.000,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Anwesen bestehend aus einem Hofgrundstück mit Stallgebäude, Scheune mit Anbau und einem separaten Einfamilienhaus sowie einen 1/2-Anteil an einem Wegegrundstück (Zufahrt).

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vor Ort besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Inaugenscheinnahme und ergänzenden Flurkarten, Unterlagen sowie Angaben, die teilweise nicht verifiziert wurden. Eine vollständige Innenbesichtigung aller Gebäudeteile erfolgte nur teilweise.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein zweigeschossiges, unterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1957, Umbau einer älteren Scheune/Stallung), das zu Wohnzwecken genutzt wird. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dachgeschoss ist ausgebaut und ein Balkon vorhanden. Es gibt keine Garage, jedoch Stellplätze im Hof. Das Wohnhaus weist eine individuelle, jedoch zweckmäßige Grundrissgestaltung auf, mit etwa 140 m² Wohnfläche verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss (insgesamt 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon).

Der bauliche Zustand ist als befriedigend bis nur ausreichend einzustufen, mit zahlreichen altersbedingten Mängeln wie Feuchtigkeit im Sockel- und Kellerbereich, Rissen im Mauerwerk, überalterter Haustechnik, Schäden an Böden, Bädern und Fenstern, sowie energetischen Mängeln (insbesondere alte Fenster, ungedämmte Bereiche). Im Gebäude besteht ein mittlerer Instandhaltungsstau, zudem weist es ein „gefangenes Zimmer“ (eingeschränkte Belichtung) auf. Die Ausführung entspricht nicht überall den aktuellen anerkannten Regeln der Baukunst. Belichtung und Besonnung sind insgesamt gut, die Ausrichtung ist nach Süden und Norden.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zwei weitere Nebengebäude:

• Ein altes, massiv gebautes Stallgebäude (um 1920), nicht unterkellert, mit Bruchsteinmauerwerk, Satteldach mit Ziegeln, einfache Holztür und Steinboden, Zwischendecke als Kappendecke, überwiegend als Lagerraum genutzt. Bauzustand dem Alter und Nutzung entsprechend, aber mit erkennbaren Feuchte- und Alterungsschäden.

• Eine Scheune aus Massivbauweise (ebenfalls mit Satteldach und Naturboden) an der westlichen Grundstücksgrenze. Die Scheune zeigt erhebliche Bauschäden an der Dachkonstruktion und erhebliche Instandhaltungsdefizite. Vor dem Bau ist eine Überdachung mit Pultdach angeordnet, Zugang über ein zweiflügeliges Holztor.

Grundstück

Das Grundstück ist insgesamt etwa 410 m² groß, setzt sich aus drei Flurstücken zusammen und besitzt eine polygonale Form. Zugang und Erschließung erfolgen rückwärtig über einen privaten Weg (½ Miteigentumsanteil). Die Geländetopografie ist eben und fällt zur Straße gering ab. Das Grundstück ist überwiegend von Nachbargrundstücken eingefriedet. Eine Vereinigungsbaulast verbindet zwei Flurstücke zur dauerhaften Grundstückseinheit.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus eigengenutzt. Die Nebengebäude (Stall/Scheune) wurden als Lager genutzt.

• Dach: Satteldach, Dacheindeckung mit Dachziegeln (rotbraun/grau), Dachkonstruktion als zimmermannsmäßiger Dachstuhl, teils ungedämmt und ohne Unterspannbahn

• Heizung: Ölzentralheizung (ca. 10 Jahre alt), Plattenheizkörper mit Thermostatventil

• Elektroinstallation einfach bis durchschnittlich, teilweise Aufputzleitungen, Telefonanschluss, Klingelanlage

• Böden: Erdgeschoss meist Fliesen, Ober-/Dachgeschoss Laminat und PVC, Keller überwiegend Estrich/Beton, Bäder Fliesen

• Fenster: Überwiegend ältere isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke innen Marmor, außen Werkstein

• Sanitärausstattung: Zwei Bäder (Bad/OG: Badewanne, Bidet, Waschbecken, WC; Bad/DG: Dusche, Waschbecken, WC; jeweils Standardqualität, eines im OG, eines im DG)

Weisenheim am Berg, Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz, ca. 1.650 Einwohner.

Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern an einer ausgebauten, asphaltierten Hauptstraße in Mischlage (Wohnnutzung überwiegt, teils landwirtschaftlich, teils gemischt genutzte Bebauung, i.d.R. 2-geschossige Bebauung in geschlossener Form/Kerngebiet). Die Erschließung erfolgt über einen rückwärtigen Privatweg mit eingeschränkter Breite. Nachbarschaftlich grenzt das Objekt direkt an weitere Wohn- und Wirtschaftsgebäude, teils beidseitige Grenzbebauung. Die Wohnlage ist als befriedigend zu bewerten. Immissionen gering bis mäßig, keine relevanten Belastungen durch Naturschutzgebiete, Altlasten oder Denkmalschutz.

Schule und Kindergarten im Ort vorhanden, Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar, ärztliche Grundversorgung gegeben, Bushaltestelle nah am Objekt; nächste Autobahn (A6) ca. 5 km entfernt, weitere Verkehrsanbindung über die L 517/L 522.

Sparkasse Rhein-Haardt - Abteilung ABW (Frau Bruhn)