Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 802.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.10.2025 besichtigt. Es erfolgte eine Innen- und Außenbesichtigung; Bildmaterial wurde allerdings nur vom Außenbereich angefertigt. Die Bewertung der Innenbereiche basierte daher auf Unterlagen und Annahmen zum Standard des Baujahrs.

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem freistehenden, voll unterkellerten Einfamilienhaus, das 2004 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Gebäude umfasst Keller, Erd- und Obergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Speicher unter einem flachen Zeltdach (Dachform: Zeltdach, Dachdeckung: Dachziegel auf Holzkonstruktion). Die Wohnfläche beträgt ca. 154 m² bei einer Bruttogrundfläche von ca. 399 m². Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß und funktional, das Haus ist großzügig belichtet durch zahlreiche bodentiefe Fenster in Holz/Alu-Pfosten-Riegel-Bauweise mit Wärmeschutzverglasung.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

• Keller: Flur, Technikraum, 2 Kellerräume

• Erdgeschoss: Diele, Küche, großzügiges Wohn-Esszimmer, Gäste-WC (2024 modernisiert), Abstellraum, Zugang zu Terrasse, Wintergarten

• Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, modernes Bad (2024 erneuert), Zugang zum Speicher

Das Gebäude verfügt zudem über hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, BUS-System, eine moderne Hauseingangstür mit Fingerprint-System sowie eine Belüftungsanlage. Die Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung, mit Ausrichtung des Wohnbereichs zur Südseite.

Weitere Gebäude

Doppelgarage: Die Garage ist Teil der Immobilie, wurde ebenfalls 2004 in massiver Bauweise errichtet, ist 1-geschossig, nicht unterkellert und mit einem flachen Zeltdach versehen. Sie verfügt über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor, Fenster zur Belichtung und einen separaten Stromanschluss. Außenwände sind verputzt und gestrichen.

Außenanlagen: Im Bereich der Außenanlagen sind Zuwegung, Garagenzufahrt und Stellplatz gepflastert, rückseitig befinden sich Terrasse (Bangkirai-Holz), Wintergarten, Pergola sowie ein Koiteich mit Wassertechnik. Die Gartenanlage ist gepflegt und verfügt über Baum- und Strauchbewuchs sowie Einfriedung durch einen Stabmattenzaun teils mit Sichtschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt als Einfamilienhaus eigengenutzt.

• Be- und Entlüftung: Separate Lüftungsanlage

• Elektroinstallation: Unterputzinstallation, ausreichend Lichtauslässe und Steckdosen, BUS-System

• Fenster: Holz/Aluminium-Fassadenelemente und Fenster, bodentief, Wärmeschutzverglasung, Kunststoffrollläden

• Böden: Estrich mit Parkett, Teppich und Fliesen

• Sanitärausstattung: EG Gäste-WC , OG Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC – Ausstattung gehoben und zeitgemäß

• Türen: Moderne Holztüren, flächenbündig, verdeckte Beschläge

• Treppen: Beton, zweiläufig, mit Holzbelag (Doussie)

Ort: Trier (Stadtteil: Petrisberg), Landkreis: kreisfreie Stadt Trier, Rheinland-Pfalz; Einwohner: 111.235 (Stand 2024)

Mikrolage & Wohnlage:
Das Grundstück befindet sich im Höhenstadtteil Petrisberg in einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von Einfamilienhausbebauung. Die Wohnlage wird als gut eingestuft, Geschäftsnutzung ist ausgeschlossen. Es bestehen keine nennenswerten Beeinträchtigungen oder Immissionen. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Seitenstraße, ohne Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind in kurzer Entfernung über die Trierer Innenstadt erreichbar (ca. 5 km). Die Universität ist ca. 1,5 km entfernt. Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten befinden sich im Stadtbereich. Öffentlicher Nahverkehr (Bus) ist vorhanden.

Grundstück:
Das ca. 541 m² große Eckgrundstück ist eben, mit einer Orientierung Nordwest-Südost. Es weist einen regelmäßigen, rechteckigen Zuschnitt auf, hat eine ca. 30 m breite Straßenfront und etwa 19 m Tiefe.