Zwangsversteigerung 4-Zimmerwohnung Nr. 5

Verkehrswert: 300.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung im Obergeschoss links und einem Abstellraum im Untergeschoss, im Aufteilungsplan mit Nr. 5 bezeichnet, in einem Mehrfamilienhaus. Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz, im Freiflächenplan mit "St.5" bezeichnet.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung erfolgte nicht. Die Bewertung des Ausstattungsstandards basiert auf der vollständigen Sanierung/Modernisierung der Wohnanlage und der Besichtigung anderer, bauähnlicher Einheiten im Gebäude. Es wird ein mit diesen Einheiten vergleichbarer Zustand angenommen.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss (links) eines Mehrfamilienhauses. Sie umfasst ca. 85 m² Wohnfläche und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche, Badezimmer, Flur sowie einem Balkon (anteilig angerechnet). Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, Belichtung und Besonnung werden als normal bis gut beschrieben. Zur Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum (ca. 5 m² Nutzfläche) im Untergeschoss. Die Wohnung weist einen guten, gepflegten Zustand auf und ist mit modernen Materialien und zeitgemäßer Technik ausgestattet. Es sind keine wesentlichen Baumängel oder Schäden am Sondereigentum erkennbar.

Das Gebäude wurde ursprünglich um 1962 errichtet und von 2021 bis 2023 kernsaniert sowie um ein Geschoss aufgestockt. Es handelt sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung. Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 520 m². Die Sanierung erfolgte auf einen energetischen Standard (KfW-Effizienzhaus 70). Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gutem Zustand, mit geringfügigem Unterhaltungsstau und einzelnen Schäden an der Fassade und Balkonentwässerung des Dachgeschosses.

Weitere Gebäude

• Gemeinschaftliches Abstellhaus (ca. 42 m²), geeignet für Fahrräder, Kinderwagen oder Mülltonnen, in Mischbauweise (Betonwände, Kunststoff-Wellplatten).

• Garagengebäude für zwei Kfz mit Flachdach und Mauerwerkskonstruktion; die Nutzung erfolgt über Sondernutzungsrechte.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 1.132 m² groß, als Eckgrundstück unregelmäßig geschnitten und steigt von der Straße an. Es ist voll erschlossen, Anpflanzungen und Gartenbereiche (Rasen und Pflanzungen) sind vorhanden. Pkw-Stellplätze und das Abstellgebäude ergänzen die Außenanlagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung im Obergeschoss links eigengenutzt.

• Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach, tonziegelbedeckt, Dachrinnen/Zinkblech

• Heizung & Warmwasser: Zentral über Luftwärmepumpe; Warmwasserspeicher im Keller, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

• Lüftung: Fensterlüftung plus zentrale Lüftungsanlage mit Feuchteregelung

• Elektroinstallation: Zeitgemäß, inkl. Türöffner, Video-Sprechanlage, FI-Schutzschalter, Zählerschrank

• Böden: Schwimmender Estrich, Fliesen

• Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden

• Sanitärausstattung: Bad mit Wanne, bodengleiche Dusche mit Teilverglasung, Hänge-WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, mittlere Qualität

Ortsname: Neckarzimmern
Einwohner: ca. 1.400
Landkreis: Neckar-Odenwald-Kreis
Bundesland: Baden-Württemberg

Die Wohnung befindet sich am nordwestlichen Ortsrand in einer mittleren bis guten Wohnlage, dominiert von überwiegend wohnbaulicher Nutzung in zwei- bis dreigeschossiger Bauweise. Beeinträchtigungen bestehen keine. Die Nachbarschaft besteht aus Wohnanlagen, das Grundstück liegt an einer ausgebauten Wohnstraße mit mäßigem Durchgangsverkehr.

Die Entfernung zum Ortszentrum beträgt ca. 1 km. Im Ort ist ein Bahnhof im Ort vorhanden.

Das Grundstück hat einen von der Straße ansteigenden Verlauf, mit einer Straßenfront von etwa 42 m sowie etwa 27 m mittlerer Tiefe, Ecklage und unregelmäßigem Zuschnitt. Der Bewuchs besteht überwiegend aus Gartenflächen mit Rasen und Anpflanzungen.

GENO Legal Rechtsanwaltsgesellschaft mbH, Heilbronner Straße 41, 70191 Stuttgart