Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte

Verkehrswert: 235.000 ,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (Zweifamilienhaus) mit Garagen.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Inaugenscheinnahme des Gebäudes und Grundstücks sowie auf den vorliegenden Bauunterlagen und weiteren schriftlichen Informationen, da keine Innenbesichtigung möglich war.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus in Doppelhaushälftenbauweise wurde 1961 in traditioneller Bauart errichtet. Die Aufteilung umfasst ein Erdgeschoss mit Terrasse, ein Obergeschoss mit Balkon und ein Dachgeschoss. Die Gesamtkonzeption ist zweckmäßig, jedoch nicht barrierefrei. Die Wohnflächen sind identisch gestaltet – jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Vorratsraum. Die Geschosshöhen im EG und OG betragen 2,62 m; der Keller ist 2,25 m hoch, das Dachgeschoss reicht an den Kehlbalken bis 2,08 m.

Der Keller ist vollunterkellert, enthält drei Kellerräume, Waschküche und Installationsbereich. Zwei gemauerte Garagen (Baujahr wie Haus) mit Satteldach ergänzen das Ensemble. Die Zugangssituation ist eben, mit Abfall des Geländes nach Norden. Das Haus wird von außen als altersgemäß mit deutlichem Instandhaltungsstau beschrieben: Neben Vernachlässigung der Außenanlagen sind insbesondere Holzbauteile (Balkongeländer, Fensterläden), Putz und Terrassenbelag beschädigt oder abgenutzt. Die Instandhaltung wird nach subjektiver Einschätzung als stark vernachlässigt beurteilt.

Das Gebäude ist vollständig erschlossen; Modernisierungen umfassen u.a. den Austausch der Fenster (Kunststoff, ca. Ende der 1980er Jahre), eine Dachumdeckung (Ende 1980er), Heizungserneuerung (Öl-Zentralheizung, Brenner von 2019), und einen neuen Außenanstrich in den 1980er Jahren. Das Gebäude befindet sich in der Wasserschutzzone III. Die Grundrissgestaltung entspricht dem Baujahr, energetisch ist das Haus auf dem Stand der Entstehungszeit und entspricht nicht aktuellen Anforderungen. Es liegt ein wesentlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf vor.

Weitere Gebäude

Zur Immobilie gehören zwei gemauerte Garagen mit Satteldach, Metallschwingtoren und Schiebetoren aus Holz. Ein angrenzender Holzschuppen ist mit Wellzementplatten gedeckt.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 539 m² und ist annähernd rechteckig zugeschnitten. Die Topografie ist eben, das Gelände fällt in nördlicher Richtung leicht ab. Es handelt sich um eine typische Wohngebietsparzelle, mit Gras, Büschen, einem großen Apfelbaum und mehreren kleinen Laubbäumen bewachsen. Die Einfriedung besteht aus Maschendraht- bzw. Jägerzaun. Die Bodenverhältnisse sind für die Region typisch.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt von einem Miteigentümer eigengenutzt und nicht vermietet.

Nattheim, Landkreis Heidenheim, Baden-Württemberg, ca. 6.600 Einwohner.

Das Objekt befindet sich im Südwesten des Ortes in einem Wohngebiet; der Veilchenweg ist eine ruhigere Nebenstraße, erschlossen mit Asphaltfahrbahn und einseitigem Gehweg, ohne Straßenbäume. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Wohnhäusern sowie unaufdringlichem Gewerbe.

Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten sowie Grund- und Werkrealschule direkt in Nattheim; weiterführende Schulen in den Nachbarstädten Heidenheim und Giengen. Öffentliche Anbindung erfolgt über Buslinien, S-Bahn-Anschluss im nahegelegenen Schnaitheim (ca. 5 km). Die Autobahn A7 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.