Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 125.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur von außen besichtigt. Die Gebäudebeschreibung basiert daher auf der Außenansicht und der Auswertung von vorliegenden Unterlagen, insbesondere Bauplänen und behördlichen Unterlagen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde etwa 1963 errichtet, 1976 erweitert und 2021 wurde das Dach angehoben. Das Gebäude ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und befindet sich in massiver Bauweise, teils mit Riegelfachwerk. Die Wohnfläche beträgt rund 139 m².

Die Grundrissgestaltung entspricht der Bauzeit, mit klassischen Raumaufteilungen im Erd- und Dachgeschoss. Der nach Norden ausgerichtete Balkon und die nach Süden ausgerichteten Wohnräume sorgen für eine gute Besonnung. Ein Keller, Balkon sowie eine Dachgaube, eine Eingangstreppe und ein Vordach gehören zu den besonderen Bauteilen.

Das Haus wurde überwiegend dem Baualter entsprechend instandgehalten. Die Modernisierungen beschränken sich im Wesentlichen auf die Erweiterung und Dachanpassung; der Instandhaltungsrückstand ist jedoch erheblich (u.a. Fassade, Heizung, Fenster). Baumängel oder -schäden sind mangels Innenbesichtigung nicht abschließend bekannt.
Der Gesamteindruck des Gebäudes ist abgenutzt, mit erheblichem Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf für eine nachhaltige Nutzung.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit Abstellraum, auf dem ein Gartenhaus errichtet wurde.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 627 m², hat eine unregelmäßige Form mit ca. 60 m Straßenfront und etwa 19 m Tiefe im Hausbereich. Es liegt an einer Anliegerstraße (Sackgasse) und steigt von der Straße her stark an (Hanglage). Die Fläche ist eingefriedet durch Zaun und Hecke.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und bewohnt.

Sulz am Neckar, Ortsteil Hopfau liegt im Landkreis Rottweil, Baden-Württemberg, mit etwa 20.755 Einwohnern.

Das Objekt befindet sich in einem ausgeprägt ländlichen Ortsteil mit typischer Wohnbebauung aus Ein- bis Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus alten Häusern des dörflichen Charakters. Es liegt an einer ausgebauten Sackgasse (Anliegerstraße), teils ohne Gehwege und mit begrenzten Parkmöglichkeiten.

Infrastruktur: Die nächste Autobahnanschlussstelle ist ca. 14 km entfernt, der nächste Bahnhof (Sulz am Neckar) ca. 8 km. Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeinarzt, Apotheke, Kindergarten und Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 10-20 km und sind nur mit Fahrzeug oder ÖPNV erreichbar. Die Busanbindung ist vorhanden.

Fr. Lumpp, Tel.: 0711/125-2397