Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Verkehrswert €: 161.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges, freistehendes Einfamilienhaus mit Keller, seitlichem Wintergarten-Anbau und zwei innenliegenden Garagenplätzen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag vollständig, d. h. innen und außen, im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der eigenen Inaugenscheinnahme, der Bauunterlagen und weiterer beschaffter Dokumente.

Gebäude

Das zu Wohnzwecken dienende, eingeschossige und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde laut Bauakte im Jahr 1968 errichtet, ein Wintergarten-Anbau erfolgte 1999. Fiktives Baujahr (aufgrund Modernisierungen): 1977. Das Gebäude ist freistehend und verfügt neben dem Wintergarten über zwei innenliegende Garagenplätze im Untergeschoss, ist insgesamt verputzt und gestrichen. Die Grundrissgestaltung entspricht der typischen Bauweise der Entstehungszeit.

• Im Kellergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie die Doppelgarage;

• das Erdgeschoss umfasst Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und einen Wintergarten (unbeheizt).

Die Bauweise ist massiv mit Streifenfundamenten, Mauerwerkswänden und Betondecken. Das Dach ist ein nicht ausbaufähiges Satteldach in Holzkonstruktion, gedeckt mit Welleternit, ohne Ausbaupotenzial. Modernisierungen wurden u.a. durchgeführt: ca. 1993 Sanierung EG-Bad und UG-WC, Anfang der 1990er Dämmung der Fassade und der obersten Geschossdecke, ca. 2000 Erneuerung von Teilen der Fenster.

Der Wintergartenanbau ist unbeheizt und verfügt über elektrische Verschattungsanlagen. Die Gebäudebelichtung und Besonnung sind insgesamt gut. Der allgemeine Bauzustand ist als befriedigend einzustufen, es bestehen Modernisierungsbedarf insbesondere bei Elektroanlage, Innenausstattung, Wärmeisolierung und Heizung. Einzelne Baumängel sind dokumentiert (Fassade, Heizung, elektr. Anlage, Dacheindeckung mit möglicher Asbestbelastung, mangelnde Wärmedämmung, vertikaler Wandriss außen Garage).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend.

• Elektroinstallation: einfache, technisch überalterte Ausstattung, Klingelanlage, Telefonanschluss, SAT-Anlage

• Böden: schwimmender Estrich mit Teppich, PVC, Laminat, Fliesen, Kunststein; Bäder mit Fliesenbelag

• Fenster: teils Aluminium mit Doppelverglasung, teils Kunststoff mit Isolierverglasung (teilweise ab 2000 erneuert), teilweise Hebeschiebetür, vereinzelt mit innenliegenden Sprossen und Vergitterung, Rollläden aus Kunststoff, Fenster unterschiedlicher Baujahre

• Sanitärausstattung: EG-Bad mit Dusche, Wand-WC, Waschbecken, Bidet; UG-WC mit Wand-WC und Handwaschbecken, UG-Dusche mit Ausgussbecken, teilweise farbige Sanitärobjekte, Bäder jeweils mit Fliesen

Heusweiler (Ortsteil Lummerschied), ca. 18.000 Einwohner, Regionalverband Saarbrücken, Saarland

Das Objekt befindet sich im Ortskern eines überwiegend wohnbaulich geprägten Ortsteils in mittlerer Wohnlage. Bebauung vorwiegend ein- bis zweigeschossig, die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser geprägt. Die Erschließung erfolgt über eine ausgebaute Anliegerstraße; Gehwege beidseitig, großzügig Parkmöglichkeiten. Das Grundstück ist von der Straße aus leicht ansteigend; der Garten ist nach Westen orientiert.

Kindergarten und Spielplatz liegen in unmittelbarer Nähe, die nächste Grundschule und ärztliche Versorgung sind etwa 4 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich ebenfalls im ca. 4 km entfernten Hauptort. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe; die Stadtverwaltung ist rund 8 km entfernt. Anbindung an die Autobahn A1 (ca. 3 km), Bahnhof Heusweiler (ca. 8 km), Flughafen Saarbrücken-Ensheim ca. 15 km entfernt.

Das Grundstück weist eine rechteckige Form mit einer Straßenfront von ca. 22 m und mittlerer Tiefe von ca. 15 m auf. Es ist mit einer Mauer, Zaun und Hecken eingefriedet und besitzt einen gewachsenen, normal tragfähigen Boden. Der Garten sowie die Außenanlagen befinden sich in einem pflegebedürftigen Zustand; Bewuchs ist typisch für Wohngebiete und Bedarf an Pflege wird erwähnt.