Zwangsversteigerung Zweifamilienhaus

Verkehrswert: 329.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit einer Doppelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 07.05.2025 sowohl innen als auch außen besichtigt. Die Besichtigung erfolgte in allen wesentlichen Bereichen des Gebäudes; die Garagen waren nicht zugänglich. Die Bewertung stützt sich auf die besichtigten Bereiche und die bereitgestellten Unterlagen.

Gebäude

Das freistehende Zweifamilienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss wurde im Jahr 1962 errichtet. Das Dachgeschoss wurde 1969 genehmigt und ausgebaut, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf rund 243,5 m²: Erdgeschoss und Obergeschoss je ca. 100 m², Dachgeschoss ca. 43,5 m². Das Untergeschoss ist voll ausgebaut mit Heizraum, Öltank, mehreren Kellerräumen sowie einem Hobbyraum.

Die Raumaufteilung ist klassisch-funktional gestaltet: Jede Hauptetage bietet Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Bad und separates WC. Das Dachgeschoss besteht aus Flur, zwei Zimmern und Bad.
Das Gebäude ist massiv gebaut (Keller aus Schalbeton, EG/DG Bimshohlblock/Wabenstein), die Innenwände bestehen ebenfalls aus Mauerwerk. Die Massivdecken und die solide Massivtreppe mit Kunststeinbelag gewährleisten einen stabilen Bauzustand.

Die Außenanlagen sind einfach gehalten, mit einer Einfriedung aus Mauer und Zaun, teils gepflasterten Wegen und einem Garten mit Obstbäumen.
Baumängel sind an den Dachrinnen und dem Garagendach dokumentiert. Insgesamt ist der Erhaltungszustand als durchschnittlich zu bewerten.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen (Baujahr 1962) in Massivbauweise mit insgesamt ca. 45 m² Bruttogrundfläche. Eine der Garagen wurde 2008 zu einem kleinen Verkaufsraum umgebaut. Zudem gibt es eine kleinere Gartenhütte, der kein Wert zugemessen wurde.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Die Erträge resultieren überwiegend aus der Wohnnutzung, ergänzt durch eine gewerbliche Nutzung der umgebauten Garage als Verkaufsraum.

• Satteldach mit Ziegeldeckung

• Ölheizung (Baujahr 1993) in EG/OG mit Flachheizkörpern, Nachtspeicherofen im DG; Gasanschluss im UG vorhanden

• Warmwasserbereitung über Elektroboiler

• Elektroinstallation veraltet, ohne FI-Schalter

• Böden: Holz/Parkett, Textil, Fliesen

• Fenster: teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils Holzfenster

• Sanitärausstattung: Bäder mit Waschbecken und Badewanne (EG/OG), WC mit Waschbecken; im DG Bad mit Waschbecken, WC

Riedlingen, Stadt im Landkreis Biberach (Baden-Württemberg) mit ca. 11.271 Einwohnern.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, reinen Wohnlage am südöstlichen Stadtrand von Riedlingen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern ähnlicher Bauart. Das Grundstück ist von zwei Straßen erschlossen; es handelt sich um eine ausgebaute Wohnstraße.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der Bahnhof Riedlingen ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm und Sigmaringen. Es gibt zusätzliche Busverbindungen in die Region.

Das Grundstück hat einen länglichen Zuschnitt von etwa 70 m Länge und ist gärtnerisch mit Obstbäumen angelegt.