Zwangsversteigerung Gewerbeeinheit mit Abstellraum und 2 Pkw-Tiefgaragenstellplätzen

Lfd. Nr. 1: Gewerbeeinheit EG, Verkehrswert: 345.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Abstellraum UG, Verkehrswert: 13.000,00 €
Lfd. Nr. 3: PKW-Stellplatz Nr. 88, Verkehrswert: 17.500,00 €
Lfd. Nr. 4: PKW-Stellplatz Nr. 96, Verkehrswert: 17.500,00 €

Zahlungskassenzeichens: 2648557001075

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (ca. 146 m²), einem Abstellraum (ca. 14,82 m²) im Untergeschoss sowie an zwei PKW-Tiefgaragenstellplätzen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.08.2025 durch Augenschein besichtigt, eine Innen- und Außenbesichtigung war möglich. Die Bewertung basiert auf dieser Besichtigung sowie den überlassenen Unterlagen.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus mit Mischnutzung wurde ca. 1995 erbaut und verfügt insgesamt über sechs Geschosse (einschließlich Untergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss). Das Gebäude ist massiv gebaut, voll unterkellert und mit einer Tiefgarage ausgestattet.
Die Fassaden sind verputzt und gestrichen, Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Rollläden. Das Flachdach ist extensiv begrünt. Das Gebäude ist mit einem 2023 modernisierten Personenaufzug ausgestattet.
Im Gebäude befinden sich 17 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten, die über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug erschlossen werden.

Gewerbeeinheit

Die Raumaufteilung erfolgt funktional, alle Einheiten sind über Flure und Zugänge gut angebunden. Die Grundrissgestaltung der Gewerbeeinheit ist modern und flexibel nutzbar, die Belichtung ist durch große Fensterelemente sehr gut. Die technischen Anlagen entsprechen dem Baujahr, die Substanz und Ausstattung präsentieren sich in gutem bis befriedigendem Zustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Gewerbeeinheit eigengenutzt und wurde als Büro und Praxis geführt; der Abstellraum und die PKW-Stellplätze wurden gleichermaßen eigengenutzt.

• Flachdach, extensive Begrünung, Dachrinnen innenliegend aus Zink

• Heizung und Warmwasserversorgung durch Fernwärme, Wärmeübergabe über Heizkörper

• Elektroinstallation auf aktuellem technischem Stand

• Böden: Kunststofffliesen (Gewerbeeinheit), Estrich in den Nebenräumen

• Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung, Rollläden, teilweise raumhoch

• Sanitärausstattung: zwei separate WC-Räume mit Waschbecken, teils raumhoch gefliest

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Reutlingen, Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg (ca. 119.000 Einwohner)

Das Objekt befindet sich in einem westlich vom Stadtzentrum gelegenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, überwiegend freistehenden oder in Blockbebauung ausgeführten Mehrfamilienhäusern mit Flachdächern. Zwischen den Gebäuden sind großzügige Grünflächen mit Bäumen, Sträuchern und befestigten Wegen angelegt.

Das Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Anliegerstraße (Pestalozzistraße, Walter-Gropius-Platz, Walter-Gropius-Straße), die voll ausgebaut und mit Gehwegen versehen ist. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt unterirdisch über das Nachbargrundstück.

Die Infrastruktur ist gut: Grundschule und Kindergärten befinden sich fußläufig im Umkreis von ca. 300 m, weiterführende Schulen und eine Hochschule sind in ca. 1-2 km erreichbar. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind im Nahbereich vorhanden, die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bahnanschluss ist über den Bahnhof „Reutlingen West“ (1,9 km) oder den Hauptbahnhof erreichbar, die Fahrt ins Zentrum dauert ca. 16 Minuten.