Zwangsversteigerung Wohnung mit Kellerraum

Eingetragen im Grundbuch von: Hochheim

Wohnung im DG und Kellerraum
Verkehrswert: 45.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Kellerraum als Sondereigentum Nr. 76 im Haus B eines Mehrfamilienwohnhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 01.10.2025 vor Ort besichtigt. Besichtigt werden konnten das Grundstück, die Allgemeinbereiche des Gebäudes, die Nebenanlagen sowie die gegenständliche Dachgeschosswohnung mit zugehörigem Kellerraum; genehmigte Planunterlagen aus der Grundakte lagen vor.

Wohnung

Die Wohnung ist eine Einzimmerwohnung im Dachgeschoss mit Bad und kleiner Küche im Eingangsbereich. Die Wohnfläche beträgt nach Aufmaß ca. 16,76 m², die Netto-Grundfläche rund 20 m². Im Wirtschaftsplan ist zwar eine etwas größere Fläche angegeben, der Gutachter legt jedoch die nach Wohnflächenverordnung ermittelte Fläche zugrunde. Die lichte Höhe liegt teilweise unter 2,00 m.

Der Grundriss ist sehr kompakt und einfach organisiert. Vom Eingang aus sind Bad und Küchenbereich unmittelbar erschlossen, der eigentliche Wohnraum schließt sich an. Die Belichtung erfolgt ausschließlich über Fenster auf der südwestlichen Seite des Wohnraums. Bad und Küche verfügen über keine eigenen Fenster. Die Belichtungs- und Besonnungssituation des Wohnraums ist grundsätzlich vorhanden, wird jedoch durch die unmittelbare Lage der Fenster zu benachbarten Balkonflächen deutlich beeinträchtigt; daraus ergibt sich eine erhebliche Einschränkung der Privatsphäre.

Der Zustand der Wohnung ist deutlich unterdurchschnittlich. Sie macht einen wenig gepflegten Eindruck und weist erheblichen Instandhaltungsstau auf. Besonders genannt werden schadhafte Boden-, Wand- und Deckenbeläge. Zur Wiederherstellung eines vermietbaren Zustands sind umfangreiche Maßnahmen erforderlich.

Gebäude

Das Gebäude ist Teil einer ca. 1991 in zwei Bauabschnitten errichteten Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 131 Wohnungen sowie Garagen und Außenstellplätzen. Die Anlage ist unterkellert und umfasst vier Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss. Das Haus wird über zentralen Flur, Treppenraum und Aufzug erschlossen.

Es handelt sich um ein massiv errichtetes Wohngebäude mit Stahlbetondecken und Mauerwerkswänden. Das Gemeinschaftseigentum macht insgesamt einen durchschnittlich gepflegten Eindruck, weist jedoch energetische und konstruktive Mängel auf. Für die Anlage ist die Erneuerung der Aufzugsanlage als anstehende Maßnahme benannt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Dach als geneigtes Satteldach mit vermutlich Betondachsteindeckung

• Zentralheizung als Gas-Heizungsanlage, baujahrestypisch

• Wärmeübertragung über die zentrale Heizungsanlage

• Elektroinstallation baujahrestypisch, mit Schaltern und Steckdosen in ausreichender Anzahl

• Fenster als Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung und Kunststoffrollläden

• Bodenbeläge aus Fliesen sowie PVC-/Vinylbelag, teilweise schadhaft

• Sanitärausstattung mit Bad/WC; Ausstattung einfach, mit modernisierungsbedürftigem Zustand, Fliesenspiegel in den Nassbereichen, ebenfalls schadhaft

Das Objekt liegt in Worms, teils als Stadtteil Hochheim im Grundbuch geführt, im Gutachten der Mikrolage dem Stadtteil Herrnsheim zugeordnet, mit rund 89.000 Einwohnern, kreisfreie Stadt Worms, Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist durch Mehrfamilienwohnhäuser geprägt. Unmittelbar prägend ist die Nähe zum Klinikum Worms; angrenzend bzw. nahegelegen sind außerdem Weinbauflächen und landwirtschaftlich genutzte Bereiche. Das Objekt liegt an der Straße „Am Krankenhaus“ in insgesamt guter bis befriedigender Wohnlage mit ruhiger Feldrandlage. Beeinträchtigungen bestehen insbesondere durch die angespannte Parkplatzsituation.

Worms verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, sozialen Einrichtungen, allen wesentlichen Schulformen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen und sportlichen Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist über das örtliche und überörtliche Straßennetz gut; Bus- und Bahnangebote sind in der Stadt vorhanden.

Das Grundstück ist 6.580 m² groß, teilweise versiegelt und mit Wohngebäuden, Garagenanlage und Außenstellplätzen bebaut.