Zwangsversteigerung Gewerbefläche mit Unterstand

Verkehrswert: 1,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Unterstand o.ä. bebautes Industrie- und Gewerbegrundstück.

Besichtigung

Das Objekt konnte beim Ortstermin am 11.03.2025 nicht betreten werden und wurde ausschließlich von der Straße aus besichtigt. Die Bewertung basiert daher maßgeblich auf Inaugenscheinnahme aus der Distanz sowie auf Unterlagen und Auskünften Dritter.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 73 m² und weist eine rechteckige Form mit einer Straßenfront von ca. 13 m und einer mittleren Tiefe von etwa 6 m auf. Es ist mit einem einfachen, massiven Unterstand mit Wellplattendeckung bebaut, der etwa 70 % der Fläche einnimmt. Das Grundstück ist straßenseitig durch eine Mauer eingefriedet; eine mehrseitige Grenzbebauung liegt vor. Bewuchs und detaillierte Grundstücksgestaltung konnten aufgrund der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten nur bedingt festgestellt werden. Das Grundstück weist ebenes Terrain auf.

Gemäß Altlastenkataster besteht für die Fläche ein Verdacht auf Bodenbelastungen aufgrund früherer gewerblicher Nutzung (u. a. chemische Reinigung). Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind dokumentiert, dennoch kann das Auftreten bislang unbekannter Kontaminationen nicht ausgeschlossen werden. Es handelt sich um ein Bodendenkmal (archäologische Verdachtsfläche). Das Grundstück ist als Mischgebiet planungsrechtlich als baureifes Land eingestuft.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück ungenutzt.

Osterburg (Altmark), Sachsen-Anhalt (Landkreis Stendal, ca. 9.421 Einwohner)

Das Grundstück liegt im südöstlichen Stadtrandbereich von Osterburg, etwa 1 km vom Stadtzentrum entfernt, an einer ausgebauten Anliegerstraße mit einseitigem Gehweg, Straßenbeleuchtung und Baumbestand. Die umliegende Bebauung ist geprägt von aufgelockerter, überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnnutzung. Die Mikrolage wird als mittlere Wohnlage mit normaler, durch die nahe Bahntrasse gelegentlich beeinträchtigter Ruhesituation beschrieben.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind im Stadtgebiet in fußläufiger Entfernung erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befinden sich in der Nähe, der Bahnhof Osterburg ist ebenfalls ca. 1 km entfernt. Die Anbindung an überregionale Straßen (B 189, ca. 2 km) ist gegeben; die nächste Autobahn (A14) liegt etwa 36 km entfernt.