Zwangsversteigerung unbebautes Grundstück

Verkehrswert: 16 .700,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Arrondierungsfläche in Insellage als Industrie- und Gewerbefläche.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 11.03.2025 vor Ort betreten und vollständig besichtigt. Die Bewertung stützt sich auf die Ortsbesichtigung, die Fotodokumentation sowie beigezogene Kataster-, Grundbuch-, Planungs- und Behördenunterlagen.

Grundstück

Das 600 m² große Flurstück ist unbebaut und weist eine rechteckige Form mit etwa 30 m Länge und 20 m Breite auf. Die Topografie ist eben. Es handelt sich um baureifes Land im planungsrechtlichen Innenbereich. Der Flächennutzungsplan stellt den Bereich als gemischte Baufläche dar. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan besteht nicht.

Besonders wertrelevant ist die fehlende unmittelbare Anbindung an eine öffentliche Straße. Das Grundstück wird daher als Insellage beschrieben und ist nach dem Gutachten nur eingeschränkt nutzbar, allenfalls als Arrondierungsfläche. Das Grundstück ist teilweise eingefriedet. Ein leichter, nicht wertrelevanter Überbau ist laut Katasterkarte vorhanden. Erschließungsseitig sind Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telefon im Umfeld vorhanden. Das Grundstück ist jedoch zum Stichtag weder an die öffentliche Trinkwasserversorgung noch an den öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen. Ein Trinkwasseranschluss ist möglich; ein Anschluss an die öffentliche Abwasserentsorgung soll erst ab 2026 möglich sein. Bei Herstellung der Anschlüsse fallen Baukostenzuschüsse sowie Hausanschlusskosten für Trink- und Abwasser an.

Das Grundstück ist im Altlastenkataster als Verdachtsfläche unter den Bezeichnungen „Ehem. Dienstleistungskombinat“ und „Gaswerk Osterburg“ erfasst. Für das ehemalige Gaswerksgelände wurden bis 2008 Sanierungs- und Rückbaumaßnahmen durchgeführt; dabei wurden Bodenkontaminationen in der ungesättigten Bodenzone beseitigt und bauliche Anlagen rückgebaut. Gleichwohl kann das Auffinden bisher unbekannter Bodenbelastungen bei Erdarbeiten nicht ausgeschlossen werden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und ungenutzt.

Osterburg (Altmark) mit 9.421 Einwohnern liegt im Landkreis Stendal im Bundesland Sachsen-Anhalt.

Das Grundstück befindet sich am südöstlichen Stadtrand in einer mittleren Wohnlage, als Geschäftslage nur eingeschränkt geeignet. Die Nachbarschaft ist überwiegend durch aufgelockerte, offene 1- bis 2-geschossige Wohnbebauung geprägt. Es liegt an einer Anliegerstraße mit mäßigem Verkehrsaufkommen; Beeinträchtigungen bestehen durch die nahe Bahntrasse. Der Straßenraum ist ausgebaut und verfügt über Gehweg, Beleuchtung und Baumbestand.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Ärzte sind im Stadtgebiet vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Osterburg (Altmark) ist etwa 1 km entfernt; überregional besteht Anbindung unter anderem über die B 189.