Zwangsversteigerung Einfamilienhaus & Freifläche

Lfd. Nr. 1: Einfamilienhaus, Verkehrswert: 51.400,00 €
Lfd. Nr. 2: Freifläche, Verkehrswert: 600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus und eine Freifläche.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.10.2025 durch den Sachverständigen vollständig vor Ort besichtigt. Aufgrund fehlender oder defekter Fenster und nicht vorhandener Stromversorgung musste teilweise mit einer Taschenlampe gearbeitet werden. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Ortsbesichtigung sowie ergänzend herangezogener Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein einseitig angebautes Einfamilienreihenhaus mit zwei Vollgeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr wird auf ca. 1870 geschätzt, erfolgte jedoch ohne vorliegende belastbare Bauunterlagen. Umbauten oder unsachgemäße Sanierungsversuche aus den 1950er-1960er Jahren sowie einzelne, nicht fachgerecht ausgeführte Modernisierungen in den letzten Jahrzehnten konnten festgestellt werden.

Das Gebäude umfasst im:

• Erdgeschoss einen Windfang mit Diele, ein ehemals zweigeteiltes Wohnzimmer (durch Wandöffnung zusammengeführt), eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum und eine Verbindung zur Scheune.

• Im Obergeschoss befinden sich eine Diele, ein Bad, zwei Zimmer, ein Durchgangszimmer und ein großes Wohnzimmer.

• Das Dachgeschoss dient ausschließlich als nicht ausgebauter, durch massive Zwischenwand getrennter Speicher.

Die Grundrissgestaltung entspricht einfachstem Standard, die Belichtung ist in den meisten Räumen als durchschnittlich zu werten, wurde jedoch durch beschädigte bzw. fehlende Fenster beeinträchtigt. Das Gebäude ist insgesamt als sehr schlecht erhalten, tendenziell abrisswürdig zu bewerten. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist im jetzigen Zustand ausgeschlossen.

Grundstück

Das Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten, 184 m² groß und weitgehend durch das Gebäude überbaut. Kleine Freiflächen existieren lediglich im südöstlichen und südwestlichen Bereich. Das Grundstück liegt auf nahezu ebenem Gelände und die Straße ist annähernd niveaugleich angeschlossen. Es bestehen Grenzbebauung und nur teilweise Einfriedung. Auffällige Belastungen oder Altlasten sind nicht vorhanden, ebenso wenig besondere Beeinträchtigungen durch Immissionen. Die Topografie ist eben, es handelt sich um eine einfache Wohnlage, umgeben von ländlicher Ein- und kleineren Mehrfamilienhausbebauung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und nicht bewohnt.

• Dach: Satteldach mit Faserzementplatten, asbesthaltig, undicht, starke Schäden, keine Dämmung

• Heizung & Warmwasser: Keine zentrale Heizungsanlage; einige Einzel-Elektroradiatoren vorhanden, veraltet, manuelle Regelung

• Elektroinstallation: Vorhanden, aber veraltet und teilweise äußerlich erneuert, einfache Ausstattung

• Böden: Laminat, Fliesen, teilweise keine Bodenbeläge, deutliche Verschleißspuren

• Fenster: Holzfenster, veraltet, teilweise defekt oder nicht mehr zu öffnen

• Sanitärausstattung: Einfach, veraltet (Bad im OG), Kücheninstallationen teilweise fehlend oder defekt

Ortsname: Kirf
Einwohnerzahl: 839 (Stand 31.12.2024)
Landkreis: Trier-Saarburg
Bundesland: Rheinland-Pfalz

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen ländlichen Mikrolage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße, geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser in massiver Bauweise. Beeinträchtigungen oder Lärmbelastungen bestehen nicht; es fehlt an Verdachtsflächen und Altlasten. Die Umgebung ist von einer dörflichen und naturnahen Struktur mit Feldern, Waldflächen und landwirtschaftlichen Nutzungen geprägt.

Öffentliche Einrichtungen wie Grundschule und Kindergarten befinden sich im benachbarten Freudenburg, weiterführende Schulen sowie alle Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten in Saarburg (ca. 12 km entfernt). Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung, eine direkte Bahnanbindung besteht nicht; der nächste Bahnhof ist in Saarburg. Ärztliche Versorgung und Krankenhausleistungen stehen in Saarburg, Trier oder Merzig zur Verfügung.