Zwangsversteigerung 3-Zimmer-Wohnung

Verkehrswert: 115.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 20.10.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Dabei konnten alle Räume des Sondereigentums und einige Räume des Gemeinschaftseigentums in Augenschein genommen werden. Eine Dachbegehung und die Begutachtung nicht zugänglicher oder verdeckter Bauteile war nicht möglich. Die Bewertung stützt sich ergänzend auf vorliegende Unterlagen wie Bauakten, Teilungserklärung und Energieausweis.

Wohnung

Die zu bewertende Einheit ist eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1965 und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele.

Die Fenster sind nach Westen ausgerichtet und sorgen für eine gute Belichtung und Besonnung der Wohnung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. Der bauliche Zustand entspricht dem Baualter und wird als normal und gepflegt beschrieben; einzelne Modernisierungen wurden vorgenommen (z. B. Bad und Fenster).

Gebäude

Das Gebäude, in welchem sich die Wohnung befindet, ist Teil eines in massiver Bauweise errichteten Doppelhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten (zwei aneinandergebaute 6-Familienhäuser). Es ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Modernisierungen betreffen u. a. die Heizungsanlage (2017), Hauseingangstüren (2023) und Wohnungseingangstüren (2025). Die Fassaden sind verputzt mit farblich abgesetztem Sockel.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum der Wohnung eigengenutzt.

Albstadt-Ebingen, ca. 45.367 Einwohner, Zollernalbkreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt in einem reinen Wohngebiet, geprägt von mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre. Die Nachbarbebauung ist überwiegend Wohnnutzung; das Wohnumfeld gilt als einfach bis normal. Das Grundstück befindet sich an Anliegerstraßen mit wenig Durchgangsverkehr und ist über den Fasanenweg sowie die Olgastraße erschlossen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, Bushaltestellen und der Bahnhof Albstadt-Ebingen West sind fußläufig erreichbar. Die nächsten Autobahnanschlussstellen und der nächstgelegene Flughafen sind per PKW zu erreichen.

Beeinträchtigungen durch Lärm, Gewerbebetriebe oder Altlasten sind nicht vorhanden; die Fläche gilt als altlastenfrei. Das Grundstück ist eben, trapezförmig mit ca. 1.112 m² Fläche, eingefriedet und überwiegend mit befestigten Stellplätzen, Gartenanlagen und Wegeflächen angelegt. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden.

Versorgung & Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Bahn) ist gegeben.

Grundstück: Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen und liegt im Bereich eines Bebauungsplans mit Ausweisung als reines Wohngebiet. Die Erschließung ist vollständig, die Topographie eben, Bewuchs mit Gartenanlagen und Anpflanzungen ist vorhanden.

Sparkasse Zollernalb, Friedrichstraße 3, 72336 Balingen, Herr Kränzler, 07433/13-7272, Az: 1090881013-KAW/HK