Zwangsversteigerung Wohnhaus mit Schopf

Verkehrswert: 275.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit Schopf.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.11.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Ein Zugang zum Gebäudeinneren war nicht möglich, lediglich der Kellerbereich im Anbau und ein Vorraum des Schopfs konnten betreten werden. Die Bewertung erfolgte daher im Wesentlichen auf Grundlage der Außenbesichtigung sowie eingeholter Unterlagen.

Gebäude

Das Anwesen besteht aus einem vermutlich als Einfamilienwohnhaus konzipierten Massivbau mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und möglicherweise einem darüberliegenden Speicher. Das Wohnhaus ist zumindest teilweise unterkellert. Es schließt sich ein Schopf (Nebengebäude) östlich und südlich an das Wohnhaus an.

Zur genauen Grundrissgestaltung, Raumaufteilung und zur Ausstattung im Inneren liegen keine Informationen oder Unterlagen vor. Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes ist stark vernachlässigt. Sichtbar sind Putzabplatzungen, Feuchtigkeitsschäden an der Außenfassade und im Anbau, veraltete Fenster sowie Schädlingsbefall im Keller. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, das Dach in traditioneller Satteldachform mit Ziegeleindeckung wurde vermutlich bereits erneuert. Das Grundstück ist zur Straße mit Metallzaun und -toren eingefriedet. Der Gartenbereich ist verwildert, mit deutlichem Baum- und Strauchbewuchs.

Zum genauen Baujahr konnten keine Angaben gemacht werden. Aufgrund äußerer Hinweise und Aussagen Dritter wird das Gebäude als massiv instandhaltungsbedürftig und teilweise einsturzgefährdet eingeschätzt. Ein wirtschaftlicher Restwert wurde daher nicht mehr angenommen.

Weitere Gebäude

Zum Grundstück gehört ein separater Schopf (Nebengebäude), der sich direkt an das Wohnhaus anschließt. Der Schopf ist aus Bruchstein- und Massivmauerwerk sowie mit Ziegeldach ausgeführt. Auch hier wurden außen Feuchtigkeitsschäden und Schädlingsspuren festgestellt.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 637 m² und ist annähernd rechteckig mit einer Grundstücksbreite von ca. 21 m und einer Tiefe von etwa 36 m. Es liegt auf weitgehend ebener Fläche. Die Bebauung erfolgt im nordwestlichen Grundstücksbereich. Die restlichen Flächen sind ungenutzt, teilweise verwildert, mit vorhandenem Baum- und Strauchbewuchs.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und unbewohnt.

Das Objekt liegt in Breisach, Ortsteil Gündlingen, im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald, Baden-Württemberg. Breisach hat etwa 16.500 Einwohner, Gündlingen rund 1.900.

Mikrolage und Wohnlage:
Das Grundstück befindet sich in zentraler Ortslage direkt an der Hauptstraße (Landesstraße 134). Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus 1 ½- bis 2-geschossigen Wohnhäusern mit teils aufgelockerter Bebauung und Nebengebäuden. Die Lage wird als einfach und nachteilig bewertet, insbesondere aufgrund der Immissionen durch den Straßenverkehr. Keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope.

Infrastruktur:
Im Ort befinden sich ein Bäcker, ein kleiner Laden, Bankautomat, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen und größere Versorgungsangebote sind im wenige Kilometer entfernten Kernort Breisach vorhanden. Busverbindungen nach Breisach und Freiburg sind gegeben.