Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 430.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag nur von außen besichtigt. Ein Zugang in das Gebäude und auf das rückwärtige Grundstück war trotz Terminabsprache nicht möglich. Die Bewertung erfolgte daher überwiegend auf Basis von Außenbesichtigung und Archivunterlagen, ergänzt durch sachverständige Annahmen zur Ausstattung und Nutzung. Der Innenzustand des Gebäudes ist unbekannt.

Gebäude

Das Wohnhaus ist dreigeschossig mit massiver Bauweise und besitzt einen Gewölbekeller, der dem Ursprung aus ca. 1895 entspricht. Ein rückwärtiger Anbau wurde 1963 erstellt und in 2023 erneut erweitert; ob diese jüngsten Baumaßnahmen vollständig abgeschlossen wurden, ist unklar. Die Baugenehmigung für die Erweiterung verlangt verschiedene Nachweise und Fertigstellungen (Brandschutz, Balkongeländer, Wärmeschutznachweis), die bis zum Stichtag nicht belegt wurden.

Das Gebäude umfasst laut Bauunterlagen ca. 264 m² Wohnfläche. Der Grundriss verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit jeweils eigenen Funktionsbereichen und Zimmern. Im Dachgeschoss besteht stellenweise eine geringe Kopfhöhe. Die Belichtung und Besonnung erscheinen typisch für die Bauweise; nähere Angaben sind nicht vorhanden.

Die Fassade ist verputzt und hell gestrichen. Die Dachkonstruktion besteht aus Holz und ist als Flach- bzw. Pultdach mit zeitgemäßer Flachdachabdichtung ausgeführt. Außenanlagen, Zugangs- und Hofflächen umfassen befestigte Wege und Einfriedung. Gebäudeteile und das Grundstück wirkten bei der Außenbesichtigung insgesamt in einem mittleren Zustand, es besteht teilweise Ergänzungs- und Renovierungsbedarf. Hinweise auf erheblichen Sanierungs- oder Schadensbedarf liegen nicht vor; der Innenbereich konnte jedoch nicht geprüft werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gebäude und Grundstück augenscheinlich vom Eigentümer selbst genutzt.

Neuwied, Rheinland-Pfalz. Die Stadt hat rund 67.800 Einwohner und liegt im Landkreis Neuwied.

• Mikrolage / Wohnlage:
  Das Objekt liegt in mittlerer innerstädtischer Wohnlage von Neuwied, in etwa 500 m Entfernung zum Rhein und zur Uferpromenade, mit sehr guter Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von 2- bis 3-geschossiger offener Wohn- und teils gewerblicher Bebauung. Das Grundstück liegt an einer städtischen Erschließungsstraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen. Keine Hinweise auf erhebliche Immissionen oder Beeinträchtigungen; bei extremem Hochwasser (HQ100) ist eine Überflutungstiefe bis 3 Meter denkbar, normalerweise aber durch Deich geschützt. Kein Naturschutzgebiet oder Biotop.

• Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn:
  Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, alle Schultypen, Ärzte, Krankenhäuser, Gastronomie und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen (Bundesstraßen B9, B42, B256, nahe Autobahnen A3, A48, A61). Der Bahnhof Neuwied (mit Bahnstrecken nach Köln, Wiesbaden, Koblenz und ICE-Anschluss) ist ebenfalls schnell erreichbar.

• Grundstück:
  Grundstücksgröße: 325 m². Zuschnitt etwa rechteckig (ca. 9 m Straßenfront, 36 m Tiefe), ebenes Gelände. Keine besonderen Angaben zu Bewuchs. Grenzbebauung an mehreren Seiten, Zugang und Hof befestigt.