Zwangsversteigerung zwei Einfamilienhäuser (Altbau und Neubau)

Verkehrswert: 362.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit zwei Einfamilienhäusern (Altbau und Neubau) bebautes Grundstück. Die Gebäude sind zweigeschossig und teilweise unterkellert. Der Altbau ist stark sanierungsbedürftig, der Neubau ist augenscheinlich noch nicht fertiggestellt.

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen besichtigt. Eine Innenbesichtigung war bei beiden Ortsterminen nicht möglich, sodass die Bewertung überwiegend auf Basis von Bauunterlagen, Katasterauszügen und äußeren Eindrücken erfolgte.

Gebäude

Einfamilienhaus (Neubau)

Der Neubau ist ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Pultdach, an den Altbau angrenzend. Das Gebäude wurde 2018 errichtet und ist unverputzt, die Außenanlagen und Hauseingangstreppe fehlen noch. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, WC, Bad, Küche, Wohn-/Esszimmer, Heizungs-, Wasch- und Trockenraum mit Terrasse; im Obergeschoss Flur, Dusche, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide sowie ein weiteres Bad. Die Grundrissgestaltung ist modern und zweckmäßig, die Belichtung und Besonnung sind gut. Der bauliche Zustand ist insgesamt gut, das Haus wird augenscheinlich eigengenutzt, jedoch nicht vollständig fertiggestellt.

Einfamilienhaus (Altbau)

Der Altbau stammt aus ca. 1900, ist zweigeschossig, teilunterkellert (vermutlich Bruchstein), mit einem nicht ausgebauten Satteldach (Naturschiefer, erneut erneuerungsbedürftig). Die Fassade ist teils verschiefert, teils Sichtfachwerk mit Putz, die Rückseite unverputzt. Die Raumaufteilung ist bauzeittypisch: Im EG Flur, Küche, Schlaf- und Wohnzimmer, Obergeschoss und Dachgeschoss nicht genauer bekannt. Die Ausstattung ist einfach, Fenster aus Holz (tlw. einfach verglast), Heizung und Sanitär von einfachem Standard, vermutlich dezentrale Warmwasserbereitung. Der bauliche Zustand ist von außen als stark sanierungs- bis ggf. kernsanierungsbedürftig zu bewerten, es bestehen erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Grundstück

Das Grundstück ist 1.066 m² groß, annähernd rechteckig geschnitten, an zwei Straßen (Kreisstraße/Hauptstraße und Loochstraße) gelegen. Es ist ein Eckgrundstück mit fast rechteckiger Form (Straßenfront ca. 41 m, mittlere Tiefe ca. 26 m), leicht hangig. Der Bewuchs besteht aus kleineren Gartenanlagen, Hecken, Einfriedungen mit Holz- und Maschendrahtzaun, überwiegend einfache Außenanlagen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war der Neubau augenscheinlich eigengenutzt und der Altbau zumindest im Erdgeschoss durch eine Wohnungsberechtigte genutzt, eventuell sind weitere Teile leerstehend.

Astert, Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz — Die Ortsgemeinde Astert hat 260 Einwohner (Stand 2024) und liegt im Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz.

Mikrolage/Wohnlage: Das Objekt befindet sich im Ortskern, Nähe Bushaltestelle, in einer guten Wohnlage. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit durchgrünten Grundstücken und dörflichem Charakter. Beeinträchtigungen sind nicht gegeben; das Objekt liegt an einer ausgebauten Kreisstraße (mäßiger Verkehr) und einer Nebenstraße.

Umgebung: Kindergarten und Grundschule im Nachbarort Müschenbach (2 km), weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Verwaltung in Hachenburg (6 km), Bahnhof ebenfalls dort, ÖPNV-Anschluss in fußläufiger Nähe.