Zwangsversteigerung gewerbliche Räume Nr. B IV

Verkehrswert: 72.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um gewerbliche Räume (Nr. B IV) im 3. Obergeschoss und Kellergeschoss.

Besichtigung

Das Objekt konnte beim Ortstermin nicht besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte überwiegend anhand von Unterlagen und Angaben der Hausverwaltung; das Gebäude konnte nur teilweise besichtigt werden.

gewerbliche Räume

Die Einheit besteht aus ca. 120 m² Nutzfläche, verteilt auf: Empfangsbereich, drei Büroräume (Büro 1-3), Besprechungszimmer, Abstellraum und zwei separate Toiletten mit Handwaschbecken. Die Grundrissgestaltung entspricht einer klassischen Büroaufteilung (Flur-Empfang, abgehende Einzelbüros und Nebenräume).

Die Belichtung und Besonnung können mangels Besichtigung nicht beurteilt werden; laut Unterlagen sind Fenster vorhanden. Der Zustand des Sondereigentums ist renovierungsbedürftig; insbesondere ist die Gipsdecke in einem Zimmer zu erneuern und allgemeine Renovierung arbeiten sind notwendig.

Gebäude

Das Gebäude stammt vermutlich aus der Zeit um 1900. Das Gebäude ist ein mehrgeschossiges, massiv errichtetes Objekt mit üblichem Standard; Allgemeineigentum zeigt normale Unterhaltung, jedoch sind erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Heizraum vorhanden und die Rückfassade sowie das Dach des Anbaus müssen instandgesetzt werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Sondereigentum leerstehend. Angaben zu aktuellen Mietverträgen oder einer aktiven gewerblichen Nutzung lagen nicht vor; das Objekt wurde zeitweise unzulässigerweise auch wohnlich genutzt.

Saarbrücken, Stadtteil St. Johann, ca. 180.000 Einwohner, Regionalverband Saarbrücken, Saarland

Das Objekt liegt zwischen Bahnhof und Beethovenplatz, in einem Bereich mit überwiegend mehrgeschossiger, geschlossener Blockbebauung. Es handelt sich um eine mittlere Wohn- und einfache Geschäftslage. Die direkte Nachbarschaft ist durch gewerblich und gemischt genutzte Gebäude geprägt. Die Straße ist ausgebaut und vollständig erschlossen (Wasser, Strom, Fernwärme, Abwasser). Es bestehen keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie der ÖPNV (Bus und Bahn) sind in fußläufiger Entfernung vorhanden und gut erreichbar.

Das Grundstück ist eben, trapezförmig zugeschnitten und ca. 341 m² groß. Die Straßenfront beträgt ca. 12 m, die Tiefe ca. 25 m. Hinweise auf speziellen Bewuchs liegen nicht vor. Die Erschließung ist vollständig, Boden- oder Gründungsprobleme sind keine bekannt.