Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Scheunenanbau

Verkehrswert: 150.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Scheunenanbau.

Besichtigung

Das Objekt konnte ausschließlich von außen besichtigt werden. Das Gebäudeinnere war trotz mehrfacher Terminvereinbarung nicht zugänglich, weshalb die Bewertung auf äußerlich feststellbaren Merkmalen, Grundrissfragmenten aus Bauakte (1958), Plänen sowie sachverständiger Schätzung beruht.

Gebäude

Das Anwesen besteht aus einem Fachwerkhaus auf massivem Sockel mit eingeschossiger Hauptnutzung und vermutlich teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Am Wohngebäude ist ein Ökonomieteil in Holzbauweise (Scheunen-/Schuppenanbau) angebaut. Das genaue Baujahr ist unbekannt, spätestens 1958 wurde das Gebäude erweitert. Die Wohnfläche wird mit ca. 116 m² (EG ca. 72 m², DG ca. 44 m²) angesetzt.

Das Gebäude verfügt über ein Satteldach, dessen Eindeckung und Blecharbeiten in den letzten Jahren erneuert wurden. Zwei Gauben und ein neues Dachflächenfenster wurden ergänzt. Die Fenster sind überwiegend ältere, einfach verglaste Holzfenster, im Dachgeschoss sind teilweise neuere Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Rollläden und Holzklappläden sind vorhanden.

Die Außenwände bestehen überwiegend aus Fachwerk mit verputzten Gefachen, teilweise mit Holzverkleidung, die Innenwände sind massiv oder als verputztes Fachwerk ausgeführt. Die Gebäudehülle ist überwiegend veraltet und energetisch ungünstig (Ausnahme Dach). Im Kellerbereich sind Wandrisse und Putzschäden sichtbar, ebenso eine unvollständige Ausfachung im Giebelbereich.

Die Grundrissgestaltung ist vermutlich einfach mit Durchgangszimmern, im Erdgeschoss sind allseitig Fenster vorhanden und ermöglichen eine ausreichende Belichtung; im Dachgeschoss gibt es nur wenige Fenster. Das Gebäude weist deutliche Gebrauchsspuren und einen insgesamt mäßig gepflegten, renovierungsbedürftigen Zustand auf.

Das Grundstück ist polygonal geschnitten und an einem Nordosthang gelegen. Eine Gartenanlage ist im Wesentlichen nicht vorhanden, ebenso keine Garage. Versorgungsanschlüsse für Strom, Wasser und Telefon liegen an. Es existieren zwei Kamine, Details zur Heizungsanlage sind nicht bekannt.

Der bauliche Zustand und die noch verbleibende Nutzungsdauer wurden unter Einbeziehung der lediglich geringfügigen Modernisierungen (überwiegend Dach und einzelne Fenster) bewertet.

Weitere Gebäude

Der Ökonomieteil (Scheunen- oder Schuppenanbau) ist in Holzbauweise ausgeführt und umfasst laut Unterlagen ca. 50 m² (insgesamt ca. 105 m² einschließlich Verlängerung des Wohnhauses). Ein separater, schlichter Holzschuppen ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine Nutzung sicher feststellbar. Konkrete Angaben zu Vermietung oder Eigennutzung liegen nicht vor; es wird von einem als Einfamilienhaus nutzbaren und vermutlich leerstehenden Gebäude ausgegangen.

Weisenbach, Ortsteil Au, ca. 2.400 Einwohner (Ortsteil ca. 630), Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt im zentralen, ruhigen, aber eng bebauten Bereich im Ortsteil Au an einer Anlieger- und Erschließungsstraße (Jakob-Bleyer-Straße) mit einseitigem Gehweg und öffentlichen Parkmöglichkeiten. Die direkte Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Während der Besichtigung traten keine außergewöhnlichen Immissionen auf. Es bestehen keine Hinweise auf Naturschutzgebiete oder Biotope. Das Grundstück ist geneigt und gemäß Kataster als unauffällig beschrieben. Größere Gartenanlagen sind nicht vorhanden, das Grundstück ist erschlossen und erschließungsbeitragsfrei; keine Altlasten oder Bodenverunreinigungen festgestellt.

Infrastruktur:
Das Objekt ist etwa 1 km vom Zentrum Weisenbach entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 m Entfernung, der Bahnhof/Schienenhaltestelle ist ca. 900 m entfernt. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind in Weisenbach vorhanden, Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es im Ortszentrum oder im benachbarten Gernsbach. Ärzteversorgung und weitere Infrastruktur in den genannten Nachbarorten. Die Autobahn (A5) ist ca. 21 km entfernt, die Bundesstraße B462 führt durch Weisenbach.

Grundstück:
Das Grundstück ist polygonal, am Nordosthang gelegen, ca. 337 m² groß. Bebaubarkeit ist typisiert als baureifes Land. Es besteht kein Bebauungsplan, die Zulässigkeit von Bauvorhaben richtet sich nach § 34 BauGB (Einfügen in die Umgebungsbebauung).

Frau Antoni, Tel 0421/3674-206