Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus mit Garage

Verkehrswert: 365.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage, Balkon und Terrasse.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.11.2025 in einer Vor-Ort-Besichtigung, mit Ausnahme des Spitzbodens, begutachtet. Die Wohnflächenermittlung erfolgte anhand von Bauantragsplänen, der augenscheinliche Zustand wurde vor Ort bewertet. Der Spitzboden war nicht vollständig begehbar und bedarf einer Entrümpelung.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde 1995 erbaut und besteht aus Untergeschoss (UG), Erdgeschoss (EG) und ausgebautem Dachgeschoss (DG). Es weist eine konstruktiv solide Massivbauweise mit Betonstreifenfundamenten, Poroton-Mauerwerk (EG/DG), und Satteldach (Betondachpfannen) auf. Die Garage befindet sich als eigenständiger Baukörper mit Satteldach an der Nordseite. Das Haus ist eingeschossig zur Straße und zum Garten, ein Balkon befindet sich an der Südseite im DG.

Insgesamt sind 5 ½ Zimmer in funktional geschnittenen Grundrissen vorhanden. Im UG befinden sich Flur, Waschküche (mit Außentreppe zum Garten), Fitnessraum, Heizöllager/Heizraum und Abstellraum. Das EG beherbergt Windfang, Gäste-WC, Besenkammer, Küche/Essen (mit Zugang zur Gartenterrasse), Wohnzimmer (mit Zugang zu einer zweiten Gartenterrasse), Elternschlafzimmer und Bad. Im DG befinden sich Flur, Bad, zwei Kinderzimmer (jeweils mit Zugang zum Balkon) sowie ein Gästezimmer.

Allerdings bestehen altersbedingte Baumängel (u. a. Feuchtigkeitsschäden UG, Schäden am Balkon und den Außentreppen, Reparaturbedarf bei den Rollläden/Fenstern im DG).

Das Gebäude wurde baujahrtypisch erhalten, größere Modernisierungen erfolgten nicht, der energetische Zustand entspricht nicht dem heutigen Standard.

Weitere Gebäude

Die angebaute Einzelgarage ist massiv errichtet, nicht unterkellert, mit einer Bruttogrundfläche von ca. 24 m², Satteldach und Betonboden.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 527 m² in rechteckiger, nahezu ebener Form. Im Außenbereich befinden sich Terrasse, Stellplatz, Sichtschutz und gärtnerische Anlagen (Hecke, Büsche, Sträucher, Rasen). Das Grundstück ist gepflegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach, Eindeckung mit Betondachpfannen

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1995, 17 - 21 kW), Wärmeverteilung über Heizkörper, zentrale Warmwasserbereitung mit Speicher

• Elektroinstallation: Baujahrtypisch, ausreichend, FI-Schutzschalter vorhanden

• Fenster: Holz-Isolierglasfenster, einzelne Fenster Kunststoff im UG, Rollläden aus Hart-PVC (DG teils defekt)

• Sanitärausstattung: Bäder EG und DG jeweils mit Waschbecken, WC, Dusche (beide mit Glasabtrennung), Badewanne (EG), raumhoch gefliest; Gäste-WC EG vorhanden

Horb am Neckar (Ortsteil Dettensee), ca. 25.600 Einwohner, Landkreis Freudenstadt, Baden-Württemberg.
Das Bewertungsobjekt liegt in ruhiger, dörflich geprägter Wohnlage am Rande des Nordschwarzwalds im oberen Gäu.

Die Mikrolage ist geprägt durch wohnbauliche Nutzung mit Ein- und Zweifamilienhäusern der letzten 20 Jahre. Die unmittelbare Nachbarschaft ist ruhig, der Verkehrsanbindung wird mit sehr gut bis befriedigend angegeben (Anbindung an Autobahn A81, mehrere Bundesstraßen, Bahnhofsanschluss in Horb mit Verbindung nach Stuttgart, Tübingen, Rottweil etc., Bushaltestelle in ca. 2 Minuten Entfernung). Es sind keine Immissionen durch Verkehr oder Industrie feststellbar.

Im Ortsteil selbst sind keine Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, ein mobiler Bäcker versorgt die Bewohner. Im Ort gibt es einen Kindergarten, alle weiteren Einrichtungen (Schulen, Ärzte, Einkauf) sind im ca. 5 km entfernten Horb ansässig. Insgesamt normale bis mittlere Wohnlage.

Sparkasse Pforzheim Calw