Zwangsversteigerung 2 landwirtschaftliche Flächen (Grünfläche, Rohbauland)

Lfd. Nr. 1: unbebaute, landwirtschaftlich genutzte Fläche (Grünfläche) mit einer unterstellten Folgenutzung als Bau- und Gartenland - Verkehrswert: 70.900,00 €
Lfd. Nr. 2: Rohbauland inkl. Verkehrsfläche - Verkehrswert: 140.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um zwei unbebaute, landwirtschaftlich genutzte Flächen, davon eine als Grünfläche (Handtuchgrundstück) mit unterstellter Folgenutzung als Bau- und Gartenland (1.056 qm) und eine als Rohbauland (464 qm; davon ein Teil Verkehrsfläche), jeweils mit Strom-, Wasser-, Kanalanschluss möglich. Es bestehen unterschiedliche Bebauungsmöglichkeiten gemäß Bauleitplanung.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am Wertermittlungsstichtag im Beisein der Gutachterkommission in Augenschein genommen. Die Bewertung der rechtlichen und technischen Belange erfolgte auf Basis vorliegender Akten, Katasterauszüge und schriftlicher Auskünfte, speziell zu Erschließung, Denkmalschutz, Baulasten und Altlasten.

Grundstück Kappelkeller rechts (Friedhofsweg), Flurstück 6275

Grundstück

Das Grundstück umfasst laut Kataster eine Fläche von 1.056 m² und liegt an einem Anliegerweg. Der Zuschnitt ist schmal und langgezogen ("Handtuchgrundstück") mit etwa 9 m Straßenfront und rund 125 m mittlerer Tiefe. Das Gelände ist leicht ansteigend und grenzt an eine öffentliche Straße, direkt angrenzend an den Friedhof. Die Bebauungsstruktur in der Umgebung ist überwiegend wohnbaulich, es liegen jedoch keine wesentlichen Beeinträchtigungen vor.

Das Grundstück ist erschlossen mit Strom-, Wasser- und Kanalanschluss aus öffentlicher Versorgung. Der Straßenausbau besteht aus einer bituminierten Fahrbahn ohne Gehwege. Nach bisherigem Stand wurden keine Erschließungs- oder Abwasserbeiträge erhoben, eine zukünftige Beitragspflicht könnte jedoch entstehen. Im Altlastenkataster ist keine Verdachtsfläche ausgewiesen; weitergehende bodentechnische Untersuchungen wurden nicht vorgenommen. Der bauliche Entwicklungszustand ist als landwirtschaftliche Nutzfläche mit zu einem geringen Teil potentiellem Bauland einzustufen; etwa 475 m² könnten als baureifes Land angesehen werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde als landwirtschaftliche Grünfläche genutzt. Eine zeitnahe bauliche Nutzung ist theoretisch für einen Teilbereich möglich, erfordert jedoch prüfungsfähige Bauvoranfragen sowie eventuell Erschließungsmaßnahmen.

Grundstück Langacker bei der Brombach, Flurstück 5273

Grundstück

Das Grundstück besitzt eine Gesamtfläche von 464 m², davon etwa 436 m² Rohbauland und 28 m² Verkehrsfläche (private Zufahrtsstraße). Die Form ist langgezogen und ungleichmäßig mit ca. 6 m Straßenfront und 54 m mittlerer Tiefe. Das Gelände ist eben, es liegt an einer privaten, bituminierten Straße ohne Gehwege. Grundstück und Nachbarschaft sind überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt mit guter Wohnlage.

Das Grundstück ist mit Strom-, Wasser- und Kanalanschluss erschlossen, es besteht jedoch keine öffentliche Erschließung, da die anliegende Straße in Privatbesitz ist. Es wurden bisher keine Erschließungs- oder Abwasserbeiträge festgesetzt. Eine im Grundbuch eingetragene beschränkt persönliche Dienstbarkeit (Kanalisationsrecht) ist vorhanden, baurechtlich jedoch ohne Risiko. Altlasten sind laut Katasterauskunft keine bekannt.

Ein Flächennutzungsplan weist das Areal als Wohnbaufläche aus, ein Bebauungsplan regelt die bauliche Nutzung als allgemeines Wohngebiet (WA 2) mit GRZ 0,3 und einer Mindestgrundstücksgröße von 300 m².

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde überwiegend als landwirtschaftliche Fläche genutzt. Der straßenseitige Teil wird als Verkehrsfläche (private Zufahrt) genutzt. Ein unmittelbarer Baubeginn ist mangels öffentlicher Erschließung derzeit nicht möglich.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Bühl, Ortsteil Kappelwindeck, Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg; ca. 30.000 Einwohner

Mikrolage & Wohnlage

Beide Grundstücke befinden sich in attraktiven, überwiegend wohnbaulich genutzten Lagen der Stadt. Die jeweiligen Straßenzüge sind geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, das Wohnumfeld weist eine gute Qualität auf.
Am Kappelkeller rechts grenzt das Grundstück an einen Friedhof, im Umfeld befinden sich zudem produzierendes Gewerbe (Firma UHU) sowie weitere Wohnbebauung.
Am Langacker befindet sich das Grundstück in zweiter Reihe, an einer privaten, eher ruhigen Zufahrtsstraße. Es bestehen keine wesentlichen Immissionen oder Beeinträchtigungen; Naturschutzgebiete oder Biotope werden nicht erwähnt.

Infrastruktur & Versorgung

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung und Bushaltestellen befinden sich jeweils fußläufig in der Nähe. Der Hauptbahnhof von Bühl ist rund 3 km entfernt, mit guter überregionaler Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur B3 und zur A5 (Autobahnanschlussstelle Bühl) sowie zum Regionalflughafen Baden/Karlsruhe gut.

Grundstück

Die Grundstücke sind unterschiedlich zugeschnitten:

• Kappelkeller rechts ist ein sehr schmales ("Handtuchgrundstück"), langes Grundstück mit ca. 9 m Front und 125 m Tiefe, zudem leicht ansteigend.

• Langacker/Brombach weist ebenfalls eine langgestreckte, aber ungleichmäßige Form auf, ist jedoch eben. Beide Grundstücke sind als Grünflächen ausgewiesen, Bewuchs ist nicht näher beschrieben.