Zwangsversteigerung Büroräume (SE-Nr. 11228)

Verkehrswert: 237.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Teileinheit (nicht zu Wohnzwecken dienende Räume im 1. Obergeschoss rechts), SE- Nr. 11228.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 10.09.2025 von innen und außen besichtigt. Die Feststellungen erfolgten durch eine zerstörungsfreie, visuelle Inaugenscheinnahme; Funktionsprüfungen der technischen Anlagen wurden nicht vorgenommen. Die Angaben zu Flächen und Grundrissen beruhen auf bereitgestellten Unterlagen und Plänen.

Wohnung (Teileigentumseinheit 11227, 11228)

Die bewertungsgegenständliche Einheit befindet sich neben der Einheit 11227 im 1. Obergeschoss und wird als Büroraum genutzt. Die Nutzfläche beträgt ca.67,33 m². Der Grundriss ist klar gegliedert; die Einheit verfügt über mehrere, gut belichtete Büroräume. Fensterfronten sorgen für eine ausreichende natürliche Belichtung. Die Einheit wurde hochwertig sanier und befindet sich in einem gepflegten und instand gehaltenen Zustand ohne erkennbare Baumängel.

Das Gebäude wurde in den 1960er Jahren (Bauantrag Oktober 1958) in drei Bauabschnitten in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 23 Wohnungen, 9 nicht zu Wohnzwecken dienende Einheiten und 6 Garagen. Es ist vollunterkellert und besteht aus 5 Vollgeschossen. Die Gebäudeerschließung erfolgt über drei Hauseingänge; ein Aufzug ist nicht vorhanden, das Gebäude ist daher nicht barrierefrei. Die allgemeinen Flächen befinden sich in gepflegtem Zustand, größere Reparaturen sind nicht geplant. Die Hausverwaltung bestätigt die Funktionstüchtigkeit der technischen Anlagen. Kellerräume sind vorhanden, den Sondereigentumseinheiten sind jedoch keine eigenen Kellerabteile zugeordnet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt (kein Mietverhältnis).

• Dachform: Nicht explizit benannt, üblich Flachdach oder Pultdach, Baujahr 1962, Dachbedeckung nicht näher beschrieben.

• Heizung & Warmwasser: Zentrale Gasbrennwerttherme im Heizraum (Keller); Wärmeverteilung auf die Einheiten, keine Details zu Heizkörpern.

• Elektroinstallation: Standardmäßige Elektroinstallation für Büroarbeitsplätze vorhanden.

• Böden: Sanierte und gepflegte Bodenbeläge, genaue Materialien nicht genannt.

• Fenster: Fenster mit großzügigen Verglasungen, sorgen für gute Belichtung.

• Sanitärausstattung: Je Einheit ein WC bzw. sanitäre Einrichtung vorhanden (Standard für Büroeinheiten).

Konstanz, Stadtteil Petershausen Ost, Landkreis Konstanz, Baden-Württemberg – ca. 85.770 Einwohner

Mikrolage und Umfeld

Das Objekt liegt an der Mainaustraße, einer stark befahrenen Ausfallstraße im gefragten Wohn- und Gewerbegebiet Petershausen Ost. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern. Vor dem Gebäude verläuft eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit separater Ausfahrt über die Glärnischstraße, Parkplätze sind in der Wohnstraße sowie an der Glärnischstraße vorhanden. Die Umgebung ist urban geprägt, mit einer ausgeprägten Begrünung entlang einer Mauer und gepflegten Außenanlagen. Das Gebäude ist von westlich angrenzender Bebauung und der Glärnischstraße umgeben; im Süden wird ein großflächiges Neubauprojekt "Medical Care" entwickelt.

Wohnlage, Erreichbarkeit & Infrastruktur

Beeinträchtigungen durch Straßenlärm der Mainaustraße sind wochentags zu erwarten; sonstige Emissionen oder Altlasten liegen laut Behörden nicht vor. Infrastrukturell ist der Standort sehr gut versorgt: Bushaltestelle (Sternenplatz) ca. 300 m entfernt, Anbindung an sämtliche Stadtteile. Einkaufsgelegenheiten, Arzt, Apotheke, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil bietet eine gemischte Wohn- und Geschäftslage mit starker Nachfrage nach gewerblichen Flächen, insbesondere für Büros. Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung vorhanden, ebenso gute Erreichbarkeit per Rad, Bus und Bahn.

Grundstück

Das Grundstück ist rechteckig, temporär leicht höhenversetzt (ca. 1,5 Meter Höhendifferenz bezogen auf die Länge), weitgehend eben, stark langgezogen mit repräsentativer Front zur Mainaustraße. Zwischen Straße und Gebäude befindet sich eine begrünte Mauer. Die Hofflächen sind mit Betonverbundsteinen befestigt, der Bewuchs besteht v. a. aus Sträuchern. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden.