Zwangsversteigerung landwirtschaftlich genutztes Grundstück und zwei Waldgrundstücke

Lfd. Nr. 1: Landwirtschaftsfläche, Verkehrswert: 2.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Waldgrundstück, Verkehrswert: 500,00 €
Lfd. Nr. 3: Waldgrundstück, Verkehrswert: 500,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um mehrere unbebaute Grundstücke, davon eine Landwirtschaftsfläche (Grünland) und zwei Waldflächen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.05.2024 vor Ort besichtigt. Die Wertermittlung erfolgte auf Basis der Ortsbesichtigung sowie der Auswertung von Bodenrichtwerten und Katasterunterlagen.

Grundstück

Flurstück 1:

• Größe: 3.010 m²

• Form: unregelmäßig, leicht geneigt

• Nutzung: landwirtschaftlich (Grünland)

• Bebauung: keine Bebauung vorhanden

• Erschließung: nicht erschlossen, erschließungsbeitragsfrei laut Gutachten

• Besondere Merkmale: Grundstück ist an Dritte verpachtet

Flurstücke 2577 und 2578:

• Größe: je 1.450 m² bzw. 1.452 m²

• Form: regelmäßig, leicht geneigt

• Nutzung: Waldfläche

• Bebauung: keine Bebauung vorhanden

• Erschließung: nicht erschlossen, erschließungsbeitragsfrei laut Gutachten

Weitere Eigenschaften aller Grundstücke:

• Planungsrecht: Außenbereich gemäß § 35 BauGB, keine Bebaubarkeit als Bauland vorgesehen

• Bis auf Flurstück 1 (verpachtet), bestehen keine Pachtverhältnisse

• Keine Erkenntnisse zu Altlasten oder Immissionen, Altlastenfreiheit wird unterstellt

• Keine Baulasten eingetragen, bei Flurstück 1 besteht eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wasserleitungsrecht)

• Naturgemäßer Bewuchs laut Nutzungsart (Grünland/Wald), keine besonderen Anlagen, keine Außenanlagen, keine Betriebseinrichtungen vorhanden

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war Flurstück 1 verpachtet (landwirtschaftliche Nutzung). Die Flurstücke 2577 und 2578 wurden nicht genutzt (keine Verpachtung oder Nutzung ersichtlich).

Prath, Rheinland-Pfalz, Rhein-Lahn-Kreis, ca. 300 Einwohner (VG Loreley ca. 16.600 Einwohner)

Mikrolage und Nachbarschaft: Das Objekt liegt im Außenbereich ohne postalische Adresse. Das Umfeld ist landwirtschaftlich und forstwirtschaftlich geprägt. Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt.

Infrastruktur: Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Supermärkte, Tankstelle) befinden sich im nahegelegenen St. Goarshausen, ebenso Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Realschule plus und Gymnasium. Ein Kindergarten und eine Grundschule existieren in Dahlheim. Krankenhäuser sind in Koblenz, Lahnstein und Nastätten verfügbar. Bahn- und Busverbindungen bestehen nach St. Goarshausen und Koblenz.