Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage, Carport und Ackerfläche

Verkehrswert: 407.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein vollunterkellertes, eingeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Doppelgarage, Carport und Ackerfläche.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 09.09.2025 nur von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Nutzung, Innenzustand, Raumaufteilung und Ausstattung teilweise anhand vorgelegter Pläne, der Wohnflächenberechnung und des Bauvertrags bewertet.

Gebäude

Das Wohnhaus ist ein vollunterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss; das Kellergeschoss wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Fertigstellungsbaujahr wird mit etwa 2009 angesetzt. Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m². Das Gebäude verfügt über einen funktionalen, für ein Einfamilienhaus typischen Grundriss; laut Gutachten sind die Räume ausreichend groß und hoch. Die Wohnräume sind überwiegend nach Süden und Westen ausgerichtet, was für Belichtung und Besonnung günstig ist.

Äußerlich zeigt sich ein verputztes Gebäude mit Erkern an der West- und Südseite. Auf dem westlichen Erker befindet sich eine Dachterrasse mit Edelstahlgeländer und Holzbelag. Das Haus ist unterkellert; im Kellergeschoss befindet sich unter anderem der Heizungsraum. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Umbauten oder grundlegende Modernisierungen nach Errichtung sind nicht mitgeteilt.

Der bauliche Zustand wurde mangels Innenzugang nur eingeschränkt beurteilt. Von außen wurde ein dem Baujahr entsprechender, überwiegend instandgehaltener Zustand festgestellt. Sichtbar sind jedoch Putz- und Feuchteschäden insbesondere am westlichen Erker mit Algenbefall sowie teilweise fehlende Lichtschachtabdeckungen. Der energetische Zustand entspricht nach Einschätzung des Gutachtens im Wesentlichen der Bauzeit. Denkmalschutz oder Ensembleschutz bestehen nicht.

Weitere Gebäude

Zur Liegenschaft gehören eine eingeschossige, an das Haus angebaute Doppelgarage in Massivbauweise mit Satteldach sowie ein daneben stehender Carport in Holzkonstruktion. Für die Garage wird aufgrund vorhandener Lichtschächte eine Unterkellerung vermutet. Die Garage besitzt ein Sektionaltor; Fassade teils verputzt, teils holzverschalt. Beim Carport handelt es sich um eine einfache Holzkonstruktion mit Blechdach, die zugleich als Holzlager dient. An der Garage wurde eine beschädigte Fassadenverkleidung festgestellt.

Grundstück

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 2.510 m². Die Fläche des Wohnhauses beträgt gemäß der Abmessung 631 m². Hierdurch ergibt sich eine Ackerfläche von 1.879 m².

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus offensichtlich eigengenutzt. Ob die westlich gelegene Ackerfläche eigengenutzt oder verpachtet war, ist nicht bekannt.

• Dachform/Dachdeckung: Wohnhaus und Doppelgarage mit Satteldach; Dacheindeckung mit Betonpfannen; Spenglerarbeiten in Titanzink. Carport mit Trapezblecheindeckung.

• Heizung & Warmwasser: Sole-Wasser-Wärmepumpe im Kellergeschoss mit ca. 175-l-Doppelmantelspeicher; Wärmeübertragung über Fußbodenheizung; zusätzlich offenbar Kaminofen für feste Brennstoffe.

• Elektroinstallation: Stromzuführung augenscheinlich über das Garagendach in das Gebäude.

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Kellergeschoss hinter Lichtschächten.

• Verschattung: Aufbaurollladenkästen mit Kunststoffpanzer.

• Türen: Holzhaustür mit Isolierglasfüllung, Außengriff, Innendrücker und Schutzrosetten aus Edelstahl; Doppelgarage mit Sektionaltor.

• Sanitär: keine gesicherten Angaben, da Innenbesichtigung nicht möglich war.

• Böden: für Wohnräume keine gesicherten Angaben, da Innenbesichtigung nicht möglich war; Dachterrasse mit Holzverbrettung.

Das Objekt liegt in Unlingen-Dietelhofen mit rund 2.400 Einwohnern im Landkreis Biberach in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage befindet sich am westlichen Ortsrand in ländlich geprägter Umgebung. Die Nachbarschaft ist durch Wohnbebauung sowie landwirtschaftliche Hofstellen geprägt; westlich schließen Ackerflächen an. Das Grundstück liegt an einer öffentlich gewidmeten Ortsstraße. Bei der Ortsbesichtigung wurden keine konkreten Immissionen festgestellt; aus den benachbarten landwirtschaftlichen Flächen sind jedoch übliche Einwirkungen nicht auszuschließen. Die Wohnlage wurde als gut am Ortsrand beurteilt, insgesamt aber mit Pkw-Abhängigkeit.

Kindergärten befinden sich in der Gemeinde, die nächstgelegene Grundschule im Hauptort. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und aperiodischen Bedarfs sowie Teile der medizinischen Versorgung liegen vor allem in Riedlingen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung; Bahnanschluss besteht in Riedlingen.

Das Grundstück ist mit 2.510 m² für ein Einfamilienhaus überdurchschnittlich groß und rechteckig zugeschnitten. Die Seitenlängen betragen etwa 142 m in Nord-Süd-Richtung und ca. 18 m in Ost-West-Richtung. Das Gelände steigt von Osten nach Westen um rund 2 m an. Zufahrt und Zugang sind mit Betonsteinpflaster befestigt; der Garten ist ziergärtnerisch mit Freisitzen angelegt, der Hang zur Ackerfläche ist bepflanzt.