Zwangsversteigerung Erbbaurecht an Grundstück mit Einfamilienhaus und Carport

Lfd. Nr. 1: 1/2 Miteigentumsanteil - Verkehrswert: 160.000,00 €
Lfd. Nr. 2: 1/2 Miteigentumsanteil - Verkehrswert: 160.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Erbbaurecht an einem mit Einfamilienhaus in Holzbauweise, teilgewerblich genutzter Einheit und Carport bebauten Grundstück.

Besichtigung:

Das Objekt wurde zweimal ausschließlich von außen vom Straßenraum aus besichtigt. Das Objekt konnte innen nicht betreten werden; die Bewertung und Beschreibung beruhen daher wesentlich auf Aktenlage, insbesondere Bauunterlagen, Registerauszügen und behördlichen Auskünften.

Gebäude

Das 2005 errichtete Gebäude ist ein freistehender, eingeschossiger Bungalow ohne Keller in Beton- und Holztafelbauweise. Es steht leicht erhöht zum Gelände, ist U-förmig angelegt und verfügt laut Aktenlage über eine Wohnfläche von ca. 163 m². Das Erbbaurecht läuft noch 79 Jahre bis zum 31.12.2104.

Nach Aktenlage weist der Grundriss zwei Nutzungseinheiten auf. Vorgesehen sind:

• eine Vierzimmerwohnung mit Eingangsflur, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmern und zwei Duschbädern

• eine Gewerbeeinheit mit drei Räumen und behindertengerechtem WC.

Eine Grundrissänderung wurde im Eingangsbereich links im Bereich Gäste-WC und Duschbad vermerkt. Die Nutzung ist als Wohnen und Gewerbe, konkret als Wohnen mit Kosmetikstudio, angegeben.

Das Haus hat eine für ein Einfamilienhaus ungewöhnliche architektonische Gestaltung mit Metallverkleidung an Fassade und Dach. Die Belichtungssituation wird aufgrund der offenen Bauweise als gut eingeschätzt; die U-Form schafft zugleich einen geschützten Freibereich mit hoher Privatsphäre. Die Grundrissgestaltung erscheint laut Gutachten sowohl für die kombinierte Wohn-/Gewerbenutzung als auch für eine weitgehend wohnwirtschaftliche Nutzung geeignet.

Der bauliche Zustand konnte innen nicht geprüft werden. Von außen zeigte sich das Sichtbare altersgemäß und überwiegend gepflegt; augenfällige Schäden wurden nicht festgestellt. Erkennbar war jedoch ein verbrauchter, großteils abgelöster Anstrich der Dachfläche, dessen Erneuerung erforderlich ist.

weitere Gebäude

Zum Objekt gehört ein seitlich angeordneter Carport zwischen Wohnhaus und Grundstücksgrenze. Er besteht aus einer Holzfachwerkkonstruktion mit flach geneigtem Pultdach, rückseitiger Verkleidung aus Kunststoffplatten und seitlicher Holzschalung.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war von Eigentümernutzung für Wohnen und ein Kosmetikstudio in Teilflächen des Hauses, auszugehen.

Das Objekt liegt in Schallbach mit rund 860 Einwohnern im Landkreis Lörrach in Baden-Württemberg.

Es befindet sich am westlichen Ortsrand in einem Neubaugebiet, im vorderen Bereich einer Sackgasse ohne Gehwege. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhausbebauung geprägt. Westlich verläuft die Kreisstraße K6327. Das Verkehrsaufkommen beschränkt sich im Wesentlichen auf Anlieger und Gäste.

Kindergarten und Grundschule liegen jeweils in kurzer Entfernung bis etwa 0,5 km; das Ortszentrum und die Ortsverwaltung ebenfalls. Weitergehende Versorgungs-, Behörden-, Bahn- und Arbeitsmarktangebote bestehen vor allem in den umliegenden Zentren. Die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr wird als gut beschrieben; ein Bahnanschluss besteht in Lörrach.

Das Grundstück umfasst 773 m² und ist unregelmäßig rautenförmig zugeschnitten. Es ist annähernd eben, weist jedoch an der Südwestseite eine Böschung auf. Die mittlere Breite beträgt ca. 21 m, die mittlere Tiefe ca. 36 m. Zur Straße hin bestehen befestigte Flächen am Hauszugang sowie Stellplatzflächen; straßenseitig sind Hecken und mehrere kleine bis mittelgroße Bäume vorhanden.

Rechtsanwalt Bernd Abzieher, 0711/22213-1590