Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 0,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem abbruchreifen Wohn- und Geschäftshaus bebautes Grundstück mit Gaststätte im Erdgeschoss, zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie Geh- und Fahrrecht zugunsten eines Nachbarflurstücks.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag lediglich von außen besichtigt; eine Innenbesichtigung war nicht möglich. Das Objekt wurde daher hinsichtlich Aufbau, Flächen und Raumaufteilung ergänzend auf Grundlage von Bauakte, Bauzeichnungen, Flächenberechnungen, Grundbuch- und Baulastenauskunft bewertet.

Gebäude

Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein freistehender Massivbau mit Anbau, wurde um etwa 1930 errichtet und ist zweigeschossig sowie unterkellert; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Bruttogrundfläche wurde mit rund 830 m², die Wohnfläche mit ca. 135,5 m² und die Nutzfläche mit ca. 143 m² angegeben.

• Im Erdgeschoss befinden sich laut Bauunterlagen drei Zimmer, Küche, Flur, Gastzimmer, WC und Nebenzimmer

• Im Obergeschoss liegen zwei Wohneinheiten:

• Wohnung 1 umfasst Elternzimmer, Bad, Kinderzimmer, Kochen/Essen, Flur, Wohnen, Diele und WC mit rund 94,5 m² Wohnfläche.

• Wohnung 2 besteht aus Garderobe, Bad und Wohn-/Schlafraum mit rund 41,0 m² Wohnfläche.

• Für das Kellergeschoss wurden Kellerräume angenommen.

Belichtung und Besonnung konnten wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht belastbar beurteilt werden.

Das Gebäude weist einen altersbedingt und substanzbezogen sehr schlechten Zustand auf. Von außen waren erhebliche Bauschäden erkennbar, insbesondere Putzschäden, defekte Rollläden, eine defekte Eingangstreppe und schadhafter Anstrich. Die Restnutzungsdauer wurde mit null Jahren angesetzt; der Sachverständige stuft das Gebäude als abbruchreif ein. Eine wirtschaftliche Nutzung wurde deshalb nicht mehr gesehen. Die Wertermittlung erfolgte im Liquidationsverfahren.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt offensichtlich nicht genutzt.

Das Objekt liegt in 66482 Zweibrücken im Stadtteil Mörsbach mit rund 950 Einwohnern; Zweibrücken hat etwa 35.000 Einwohner und liegt in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage befindet sich nahe dem Ortskern in einfacher Wohn- und Geschäftslage. In der Straße und im Ortsteil überwiegt Mischnutzung in aufgelockerter ein- bis zweigeschossiger Bauweise. Das Grundstück liegt an einer klassifizierten Straße, einer Landesstraße, mit überdurchschnittlichen Beeinträchtigungen durch Straßenverkehr.

Kindertagesstätte und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen etwa 5 km entfernt, die Schule etwa 7 km. Der Hauptbahnhof Zweibrücken ist rund 7 km entfernt, die Autobahnanschlussstelle Zweibrücken an der A8 etwa 9 km.

Das Grundstück ist eben und unregelmäßig, mit etwa 33 m Straßenfront, rund 20 m mittlerer Tiefe und 630 m² Fläche. Das Gebäude ist einseitig grenzständig bebaut.