Zwangsversteigerung 2-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 176.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die 2-Zimmerwohnung Nr. 15 im 3.OG mit Loggia nebst Abstellraum im KG, in einem 12-geschossigen Wohnhaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 12.01.2026 von außen und innen besichtigt. Inaugenschein genommen wurden die Wohnung Nr. 15 im 3. Obergeschoss, der zugehörige Kellerraum Nr. 15 sowie das gemeinschaftliche Wohngebäude; ergänzend stützte sich die Bewertung auf Bauakte, Teilungserklärung, Mietvertrag und Verwaltungsunterlagen.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 15 ist eine in sich abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, mittig rechts gelegen, mit einer Wohnfläche von 61,73 m². Sie umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essplatz, Bad, Abstellraum, Flur und Loggia; zusätzlich ist ihr der Kellerraum Nr. 15 im Kellergeschoss zugeordnet.

Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig. Essbereich und Wohnzimmer sind offen miteinander verbunden, wodurch eine zusammenhängende Wohnzone entsteht. Die Belichtung und Belüftung erfolgen über ausreichend große Fensterflächen in den Aufenthaltsräumen; Bad und Abstellraum sind innenliegend, wobei das Bad über eine Lüftungsanlage verfügt. Die lichte Raumhöhe wurde als ausreichend beschrieben.

Der Zustand der Wohnung ist überwiegend gepflegt. Augenscheinlich wurden im Zeitverlauf insbesondere Raumoberflächen, vor allem Bodenbeläge, sowie Sanitärobjekte erneuert. Wertbeeinflussende Bauschäden oder ein wesentlicher Instandhaltungsstau am Sondereigentum wurden nicht festgestellt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein zwölfgeschossiges Wohnhochhaus mit Kellergeschoss, Sockelgeschoss, Erdgeschoss und elf Obergeschossen aus dem Baujahr 1969. Es umfasst 48 Wohneinheiten in Massivbauweise und dient ausschließlich Wohnzwecken. Die Außenansicht ist durch verputzte und gestrichene Fassaden, einen vorgebauten Fluchttreppenhausturm sowie Loggien auf der Gebäuderückseite geprägt. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Das Wohngebäude entspricht in Konstruktion und Grundkonzeption seiner Baujahresklasse. Die Wohnanlage befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Erkennbar modernisiert wurden insbesondere die Fassadendämmung um etwa 2010 sowie Fenstererneuerungen; weitere erforderliche Instandhaltungen im Zeitverlauf wurden unterstellt. Baujahresbedingte Einschränkungen, etwa beim Wärme- und Schallschutz in Teilbereichen, sind vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet; ein unbefristeter Wohnraummietvertrag bestand seit dem 01.05.2022.

• Dachform und Dachdeckung: Flachdach; zweischaliges Kaltdach bzw. einschaliges Massivbetondach mit Innenentwässerung, Bitumenlagen und Kiesschüttung

• Heizung und Warmwasser: Versorgung über Nah-/Fernwärme aus Heizwerken; Wärmeübertragung in der Wohnung über Rippenheizkörper

• Elektroinstallation: überwiegend baujahresbezogene, durchschnittliche Elektroinstallation

• Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teils großformatige Fensterwandelemente; überwiegend Kunststoffrollläden

• Sanitär: Bad mit Waschbecken, WC mit Aufbauspülkasten und Badewanne; Bad als innenliegender Raum mit Lüftungsanlage

• Böden: Klickparkett und Laminat in Wohnbereichen, Granit-/Fliesen in weiteren Räumen, Holzdielen auf der Loggia, Estrich im Kellerraum

Das Objekt liegt in Mannheim im Stadtteil Vogelstang. Mannheim hat 328.647 Einwohner, ist kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Karlsruhe und liegt im Bundesland Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist von mehrstöckigen Wohnanlagen und Reihenhäusern geprägt. Das Grundstück liegt an Anliegerstraßen und grenzt im Umfeld an eine Straßenbahnendhaltestelle; daraus ergeben sich gewisse Geräuscheinwirkungen. Die Wohnlage wird insgesamt als durchschnittlich bzw. mittel beurteilt.

Straßenbahn und Bus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Grundschule und ein Hallenbad sind fußläufig erreichbar; Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, ein Sekundarschulzentrum sowie gastronomische und Freizeitangebote liegen im näheren Umfeld. Überregional besteht eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz der Stadt sowie an den Fernverkehr.

Das zugehörige Grundstück ist 6.166 m² groß, überwiegend eben und unregelmäßig zugeschnitten. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit Wohnhochhaus, Zuwegungen, Stellplatzflächen, Fahrradabstellbereich und Gartenanlage. Die Erschließung ist gesichert; das Grundstück gilt als baureifes Land und als erschließungsbeitragsfrei. Baulasten, Denkmalschutz, Altlasten sowie eine Hochwassergefährdung sind nicht verzeichnet.