Zwangsversteigerung Dreizimmerwohnung

Verkehrswert: 126.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss verbunden mit dem Sondernutzungsrechten an Räumen im Erdgeschoss sowie an einem Abstellraum im Kellergeschoss.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 06.05.2026 innen und außen überwiegend besichtigt. Nicht zugänglich waren Teile des Gemeinschaftseigentums sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum; einzelne Angaben, insbesondere zur Wohnfläche, beruhen ergänzend auf Bauakten, Grundrissen und Aufteilungsplan.

Wohnung

Die versteigerte Einheit ist die Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss eines nach WEG aufgeteilten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt rund 61 m²; sie wurde aus vorliegenden Unterlagen und Grundrissen abgeleitet, ein Aufmaß erfolgte nicht. Zur Wohnung gehören laut Aufteilungsplan Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche und ein Abstellraum; zusätzlich ist ein Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet.

Der Grundriss wird als funktional, zeitgemäß und für Singles, Paare sowie kleinere Haushalte gut nutzbar beschrieben. Die Raumaufteilung ist für die Größenklasse marktgängig und flexibel verwendbar. Besonnung und Belichtung werden als gut bis ausreichend beurteilt. Der Zugang ist nicht barrierefrei.

Der Ausbauzustand ist einfach bis normal mit teilmodernisierten Elementen. Sichtbar waren unter anderem Laminat- und Fliesenböden, tapezierte Wände, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Bad mit üblicher Sanitärausstattung. Der bauliche Zustand der Einheit ist insgesamt normal, es besteht jedoch geringfügiger Unterhaltungsstau sowie allgemeiner Renovierungsbedarf. Fotodokumentiert sind zudem Feuchtigkeit bzw. Schimmelbildung an einem Wandbereich.

Gebäude

Das Gebäude ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Mehrfamilienmittelhaus in Massivbauweise mit Ursprungsbaujahr 1925; der Wiederaufbau beziehungsweise die maßgebliche Herstellung erfolgte laut Bauakte bis etwa 1952. Das Haus ist verputzt und gestrichen, teilweise modernisiert und nicht denkmalgeschützt.

Die Konstruktion umfasst Betonfundamente, Keller aus Beton und Mauerwerk, Mauerwerksaußenwände, Innenwände aus Mauerwerk und Fertigteilen sowie massive Decken oder Holzbalkendecken. Das Gebäude weist insgesamt einen normalen baulichen Zustand auf. Wertrelevant berücksichtigt wurden ein geringfügiger Unterhaltungsstau, Schäden und allgemeiner Renovierungsbedarf. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wurde infolge teilweiser Modernisierung mit 29 Jahren angesetzt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Eigentumswohnung vermietet.

• Dachform/Dachdeckung: Sattel- bzw. Giebeldach mit Dachziegeleindeckung

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung mit Gas; zentrale Wärmeversorgung, Warmwasserbereitung vorhanden

• Elektroinstallation: teilmodernisierte Elektroausstattung

• Sanitär: Bad/WC mit normaler, ausreichend vorhandener Wasser- und Abwasserinstallation

Das Objekt liegt in Neustadt an der Weinstraße mit ca. 55.000 Einwohnern, kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße, Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage ist innerstädtisch im Stadtkern. Das Umfeld ist überwiegend wohnbaulich geprägt, mit geschlossener zwei- bis dreigeschossiger Bebauung. Das Objekt liegt an einer Wohnstraße; wertrelevante Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Distanz; auch die überörtliche Straßenanbindung ist gut.

Das Grundstück ist eben und annähernd quadratisch geschnitten. Die Gesamtfläche des WEG-Grundstücks beträgt 735 m²; auf den Miteigentumsanteil entfallen rechnerisch etwa 39,62 m² Bodenanteil. Das Wohnhaus grenzt mehrseitig an Nachbarbebauung an; das Grundstück ist eingefriedet, Hausanschlüsse sowie Ver- und Entsorgung sind vorhanden.