Zwangsversteigerung 3-Zimmerwohnung

Verkehrswert: 174.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 14-5 mit Balkon im DG mit Abstellraum im Kellergeschoss, in einem Mehrfamilienhaus. Dem hier gebuchten Wohnungseigentum Nr. 14-5 ist das Sondernutzungsrecht an dem Pkw-Stellplatz Nr. 14-5 im Freien zugeordnet.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 25.06.2025 im Rahmen eines Ortstermins nur von außen sowie im allgemeinen Treppenhaus besichtigt. Das Objekt selbst konnte nicht betreten werden; die Bewertung der Wohnung erfolgte daher ergänzend und in wesentlichen Teilen nach Aktenlage und vorliegenden Unterlagen.

Wohnung

Die zu versteigernde Einheit ist die Wohnung Nr. 14-5 im Dachgeschoss. Laut Teilungserklärung beträgt die Wohnfläche 54,02 m². Die Raumaufteilung umfasst Eingangsbereich/Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, abgeschlossene Küche, Bad sowie einen dem Wohnzimmer zugeordneten Balkon. Die einzelnen Flächen sind mit 4,87 m² für den Flur, 12,44 m² für das Schlafzimmer, 14,87 m² für das Wohnzimmer, 9,60 m² für das Kinderzimmer, 5,86 m² für die Küche, 2,39 m² für das Bad und 4,00 m² anteiliger Balkonfläche angegeben; die Balkon-Gesamtgröße beträgt ca. 8,00 m². Zusätzlich ist ein Abstellraum im Kellergeschoss mit ca. 3,3 m² vorhanden.

Die Grundrissgestaltung entspricht einer kompakten 3-Zimmer-Wohnung mit abgeschlossener Küche. Aufgrund der Lage im Dachgeschoss ist von Dachschrägen auszugehen. Die Besonnung der Lage wird im Gutachten als sehr gut beschrieben; zudem wird eine gute Belichtung angenommen. Der Innenzustand der Wohnung konnte nicht überprüft werden, da keine Innenbesichtigung möglich war. Etwaige wohnungsinterne Sanierungen oder Abweichungen vom Aktenstand konnten deshalb nicht berücksichtigt werden.

Gebäude

Das Gebäude ist ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten, jeweils 2 Wohnungen pro Geschoss. Es wurde laut Energieausweis um 1900 errichtet und besteht aus Kellergeschoss, Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Der Hauseingang liegt etwa 1,50 m unter Straßenniveau und ist über eine Treppe erreichbar; Barrierefreiheit besteht nicht. Das Haus wird über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erschlossen, ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das Gebäude wurde 2020 umfassend modernisiert bzw. kernsaniert. Genannt sind unter anderem Fenster, Leitungssysteme, Heizungsanlage, Bäder, Innenausbau sowie eine Dacherneuerung; Umfang von Fassaden- und Dachdämmung blieb teilweise unklar. Äußerlich ist das Gebäude verputzt und gestrichen, der Gesamtzustand wird wegen fehlender Innenbesichtigung nur als mittel bewertet. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend.

Das Objekt liegt in 72221 Haiterbach im Landkreis Calw, Baden-Württemberg. Die Stadt Haiterbach hat laut Gutachten rund 6.029 Einwohner.

Die Mikrolage wird als gute Wohnlage beurteilt. Das Umfeld ist eher locker bebaut und durch ältere Gebäude sowie 1- bis 2-Familienhäuser in einem nicht homogenen Straßenabschnitt geprägt. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit geringer Fahrzeugfrequenz; äußere Immissionen und relevanter Fahrzeuglärm wurden nicht festgestellt. Die Besonnung ist gut, zugleich besteht eine ausgeprägte Hanglage.

Kindergarten, Apotheke und ein Allgemeinarzt befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, Bushaltestellen liegen in fußläufiger Distanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist insgesamt eingeschränkt, die Straßenanbindung hingegen brauchbar; die nächste Autobahnanschlussstelle liegt in größerer Entfernung.

Das Grundstück hat eine Fläche von 734 m², einen regelmäßigen rechteckigen Zuschnitt und weist eine starke Hanglage mit etwa 6,00 m Höhendifferenz von Nordwest nach Südost auf. Es ist zu etwa einem Fünftel mit dem Mehrfamilienhaus bebaut; die übrigen Flächen bestehen aus Rasen, Bepflanzungen und Parkflächen. Die Zufahrt erfolgt über den Oberen Buchweg, die Stellplätze werden über den Unteren Buchweg erreicht.