Zwangsversteigerung Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Lfd. Nr. 3: Verkehrswert 69.800,00 €
Lfd. Nr. 4: Verkehrswert 6.200,00 €
Gesamtverkehrswert: 76.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Anbauten und Doppelgarage sowie weiteren Gebäude- und Freiflächen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.03.2026 vom Sachverständigen örtlich besichtigt; in die Bewertung flossen zudem Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, Bauvorlagen sowie weitere Objektunterlagen ein. Das Objekt umfasste das Wohnhaus mit Anbauten, die Doppelgarage sowie die befestigten und gärtnerisch genutzten Freiflächen.

Gebäude

Das freistehende Wohnhaus wurde im Ursprung um 1900 errichtet und etwa 1967 umgebaut sowie baulich erweitert. Es ist teilunterkellert, eingeschossig mit Drempel und ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt; nordseitig sind ein Öltanklagerraum sowie eine Waschküche angebaut. Das Gebäude ist als Zweifamilienhaus mit einer Wohnung im Erdgeschoss und einer weiteren im Dachgeschoss konzipiert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 140 m², hinzu kommen rund 32 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Brutto-Grundfläche des Wohnhauses einschließlich Öllageranbau beträgt rund 273 m².

Im Kellergeschoss befinden sich Flur mit Kellertreppe, zwei Kellerräume und der Heizraum. Das Erdgeschoss umfasst Treppenraum, Flur, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad. Im Dachgeschoss liegen Treppenraum, Flur, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit weiterem Balkonzugang, zwei Kinderzimmer, Küche, ein kleiner innenliegender Nebenraum sowie ein Bad. Der Spitzboden ist nicht ausbaufähig. Die Grundrissgestaltung wird als normal und zweckmäßig beschrieben; Belichtung und Besonnung sind überwiegend normal.

Das Gebäude wurde in einfacher bis mittlerer Bauweise errichtet und in den vergangenen 20 bis 30 Jahren nur teilweise modernisiert. Wesentliche Modernisierungen betreffen die Hauseingangstür um 1995, die Modernisierung beider Bäder um 1995, teilweise Kunststofffenster um 2000 sowie den Heizkessel um 2000.

Der bauliche Zustand ist insgesamt teilweise schadhaft und verschlissen. Festgestellt wurden unter anderem erhebliche Feuchte- und Putzschäden im Keller, schadhafte Fassadenverkleidungen, verwitterte Balkonbrüstung, Feuchteschäden im Öltanklager, veraltete und teils verschlissene Dachdeckung, schadhafte Dachrinnen, beschädigte Schornsteinköpfe und undichte Anschlüsse mit Wassereintritt ins Dachgeschoss. Hinzu kommen Rissbildungen und Durchfeuchtungen im Dachgeschoss, schadhafte Deckenverkleidungen, Schimmelbefall in mehreren Räumen, beschädigte Fliesen in den Bädern, verschlissene Innentüren sowie ein Frostschaden an den Heizleitungen. Das Gebäude ist seit etwa zwei Jahren komplett leerstehend; zudem sind Entrümpelungs- und Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich.

weitere Gebäude

Zur wirtschaftlichen Einheit gehört eine nicht unterkellerte, eingeschossige Doppelgarage aus dem Baujahr ca. 1974 mit flachem Pultdach. Sie verfügt über massive Mauerwerkswände, zwei Stahlblechschwingtore und Betonfußboden und wird als Garage für zwei Stellplätze genutzt. Der bauliche Zustand ist partiell schadhaft mit Feuchte- und Putzschäden an Fassade und Wänden, vermutlich undichter Dachdeckung, schadhafter Dachrinne, Rissen sowie teilweise geschädigtem Betonfußboden und Deckenverkleidung.

Nordseitig am Wohnhaus ist zudem eine eingeschossige Waschküche/Werkstatt, geschätzt aus den Jahren 1965 bis 1975, angebaut. Der Anbau ist in einfacher Bauweise errichtet, mit massiven und teilweise hölzernen Wandteilen, und befindet sich in schadhaftem Zustand mit augenscheinlich undichtem Dach, Durchfeuchtungen sowie veralteten und verschlissenen Fenstern und korrodierten Türen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus mit seinen zwei Wohnungen seit etwa zwei Jahren leerstehend; die Doppelgarage und die Nebenräume waren nicht wohnlich genutzt.

• Dachform und Dachdeckung Wohnhaus: steiles Satteldach mit rechtwinkligem Firstverlauf, straßenseitiger Dachaufbau als Krüppelwalmdach, alte Tonziegeldeckung; Anbauten und Doppelgarage jeweils mit flachem Pultdach und Wellplattendeckung

• Heizung & Warmwasser: Warmwasser-Zentralheizung mit Öl-Heizkessel und Warmwasserspeicher, Wärmeübertragung über Plattenheizkörper, teils ältere einfache Plattenheizkörper; Warmwasser zentral über die Heizungsanlage

• Elektroinstallation: einfache bis mittlere Elektroinstallation im Wohnhaus; in der Doppelgarage kein Elektroanschluss vorhanden; in Waschküche/Werkstatt Elektroanschluss vorhanden

• Fenster: im Wohnhaus Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden; im Keller einfach verglaste Stahlrahmenfenster mit Vergitterung; in Waschküche/Werkstatt einfaches Holzfenster bzw. Glasbausteinfenster

• Sanitärausstattung: in beiden Wohnungen Bäder mit Badewanne, Waschbecken und WC; Wasser- und Abwasseranschlüsse im Erd- und Dachgeschoss, mittlere sanitäre Ausstattung

Das Objekt liegt in Bad Sachsa, Ortsteil Steina, mit rund 7.200 Einwohnern in der Stadt Bad Sachsa beziehungsweise etwa 550 Einwohnern im Ortsteil Steina, im Landkreis Göttingen, Niedersachsen.

Die Mikrolage befindet sich im südlichen Bereich des Ortsteils in mittlerer Wohnlage. Das Grundstück grenzt ostseitig an eine öffentliche Gemeindestraße mit normalem Straßenverkehr; die Umgebung ist überwiegend durch offene ein- bis zweigeschossige Wohnbebauung geprägt, südlich liegt ein Hotel.

Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs, Verwaltungs-, Sozial- und Dienstleistungsangebote sowie Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich im Ortsteil; Bahnstation und weitere Busverbindungen bestehen in Bad Sachsa. Über die L 604 besteht Anschluss an die etwa 3 km entfernte B 243.

Das Grundstück umfasst 844 m² und besteht aus drei Flurstücken. Es ist etwa trapezförmig geschnitten, mit rund 32 m Straßenfront und etwa 31 m mittlerer Tiefe. Das Gelände liegt an der Straße zunächst höhengleich und steigt nach Westen teilweise stark an. Der übrige Grundstücksbereich besteht aus befestigten Freiflächen sowie Garten- und Grünflächen, die teilweise verwildert sind; vorhanden sind Wege- und Freiflächenbefestigungen, Freitreppen, eine asphaltierte Garagenzufahrt sowie Einfriedungen aus Maschendrahtzaun.