Zwangsversteigerung Einzimmerwohnung mit Loggia

Verkehrswert: 119.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine vermietete Einzimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 45 Wohneinheiten.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 12.08.2025 innen und außen besichtigt. Das Gemeinschaftseigentum des Hauskomplexes konnte nur in Teilbereichen eingesehen werden; die Bewertung stützt sich ergänzend auf Bauakte, Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis und weitere Unterlagen.

Wohnung

Die im Haus A gelegene Ein-Zimmer-Wohnung Nr. 22 befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Sie umfasst Wohn-/Schlafraum, Küche, Bad, Flur, Windfang und Loggia bei einer Wohnfläche von 46,47 m². Zusätzlich ist ein Abstellraum Nr. 22 im Untergeschoss zugeordnet; ferner besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Außenstellplatz Nr. 22.

Der Grundriss ist zweckmäßig und für die Wohnungsgröße funktional. Die Belichtung, Besonnung und Belüftung erfolgen über ausreichend dimensionierte Fensterflächen; das Bad ist innenliegend. Die Raumhöhe wurde als ausreichend beschrieben. Die Ausstattung ist überwiegend einfach. Vorhanden sind eine ältere Kücheneinrichtung, ein Einbauschrank im Flur sowie eine Loggia mit Fliesenboden, Sichtbetonbrüstung und Geländerkonstruktion aus Metallprofilen mit Holzbrettern.

Der Zustand der Wohnung ist insgesamt ordentlich nutzbar, jedoch mit Modernisierungsbedarf bei Raumoberflächen und Sanitärausstattung. Wertbeeinflussende Modernisierungen waren nicht erkennbar.

Gebäude

Das Gebäude ist ein freistehendes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss und sechs Obergeschossen. Haus A wurde 1972 errichtet und enthält 45 Wohneinheiten mit 1-, 2½- und 3½-Zimmer-Wohnungen. Der Gebäudezustand des Gemeinschaftseigentums wird als zufriedenstellend und gepflegt beschrieben; in Teilbereichen, insbesondere an Fassade, Balkonen und Laubengängen, wurden Sanierungen vorgenommen. Ein Personenaufzug von Untergeschoss bis 5. Obergeschoss wurde 2013 modernisiert. Das Gebäude dient der Wohnnutzung; Denkmalschutz besteht nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Das Objekt liegt in Bad Teinach-Zavelstein, Ortsteil Sommenhardt, mit rund 3.200 Einwohnern im Landkreis Calw, Baden-Württemberg; der Ortsteil Sommenhardt hat rund 880 Einwohner.

Es handelt sich um eine Ortsrandlage in einem von Mehrfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Nördlich schließen Landwirtschafts- und Waldflächen an. Das Objekt liegt an einer ausgebauten, asphaltierten Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und einseitigem Gehweg. Die Wohnlage wurde als einfach bis mittel eingestuft; besondere Lärmbeeinträchtigungen wurden nicht festgestellt.

Die Nahversorgung im Ortsteil ist gering. Eine Bushaltestelle befindet sich in etwa 200 m Entfernung. Grundversorgung, kleinere Geschäfte, Gastronomie sowie Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden; weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten bestehen in Calw.

Das Gesamtgrundstück ist 8.414 m² groß, überwiegend eben und unregelmäßig geschnitten. Es ist mit zwei bauartgleichen Mehrfamilienhäusern, Reihengaragen und offenen Stellplätzen bebaut. Die Außenanlagen umfassen asphaltierte Wege, Zufahrten und Stellplatzflächen sowie Gartenflächen mit Bewuchs.